Pronájem chaty v přírodě: Tipy a rady pro majitele i rekreanty

Občas je potřeba vypnout, vzdálit se od ruchu měst i lidí a najít si vlastní kousek světa. A právě to často nejvíc potřebujeme. Zůstaňte v pyžamu celý den, dejte si snídani na zápraží nebo si odpoledne zdřímněte bez výčitek. Ubytování na samotě je ideální pro pomalou dovolenou, kdy nikdo nic nemusí a všechno může.

Ať už si vyberete víkendový pobyt, nebo týden v přírodě, samota má své kouzlo. Klidná lokalita mimo civilizaci může být také perfektním útočištěm pro psaní, práci na dálku nebo tvůrčí činnost. Zážitek z takové dovolené je jiný než ve městě či v rušném středisku - a pro mnoho lidí cennější.

Proč pronajímat chatu?

Vlastníte chatu, ale příliš často ji nenavštěvujete? V tom případě ji pronajměte. Je to jednoduchá investice a chata se bude pravidelně používat, což ji prospěje. Pokud si chcete zajistit vedlejší příjem, je pronájem chaty a chalupy to nejlepší, co můžete udělat. Češi, ale i cizinci, chaty a chalupy milují. Připadají si zase jako děti na návštěvě u prarodičů.

V chatě je neuvěřitelný klid, pohoda a hlavně ticho. Hotely jsou velmi neosobní a moc vám toho nedají. Každý rok tento pronájem roste na popularitě. A není se čemu divit. Jezdit do přírody je moderní. Člověk se nadýchá čerstvého vzduchu, odpočine si a načerpá novou energii. Navíc pokud lidé bydlí ve městě, chtějí se dostat co nejdál od cinkání tramvají, přeplněných supermarketů, davů lidí a hlučných sousedů. A cizinci? Ti ubytování v chalupě často ani neznají, protože to není v jejich zemi moc obvyklé, takže jsou zvědaví, jak to funguje.

Jak pronajmout chatu?

Pronájem chaty není tak náročný proces, jak se může zdát. Je nutné vyřídit formality, vyplnit formuláře a rozmyslet se, jestli si prezentaci chaty vytvoříte vy nebo my.

Čtěte také: Provoz skautské chaty v přírodě

1. Vyberte si variantu A nebo B
2. Podle výběru vyplňte formulář nebo svůj objekt zaregistrujte
3. Než nabídnete objekt k pronájmu, projděte si ho a promyslete, jestli není potřeba chatu zrekonstruovat nebo něco opravit.

Není někde plíseň, nebo prasklé sklo, není potřeba vymalovat? Co třeba nedovírající se okno a vrzající dveře? Chata nebo chalupa si zakládá na domáckém vzhledu, ale určitě by klientům měla poskytnout pohodlí a pohodu.

Na co si dát pozor?

• Vrzající dveře, podlaha, okna
• Plíseň
• Ztrouchnivělé trámy
• Prosakující střecha
• Studená voda
• Zapáchající toaleta
• Rez
• Nebezpečné ostré hrany
• Proležená stará matrace
• Nefungující wifi (pokud nabízíte jako výhodu)

Existuje pár věcí, které klientům pobyt ve vaší chatě zlepší. Pamatujte, že pozitivní hodnocení vás oproti ostatním zvýhodní. Snažte se, aby se u vás každý měl co nejlépe. Zamyslete se, co máte při dovolené rádi a co oceňujete. Spokojený klient se k vám rád vrací každý rok.

Než přijedou noví hosté, určitě v objektu ukliďte. Můžete to udělat vy, zaplatit firmu nebo specializovanou osobu. Vyneste odpadky, vytřete a umyjte koupelnu. Čistá koupelna je základ. Zkontrolujte postel a matraci, jestli ji klient neznečistil. Vyměňte povlečení, prostěradla i ochranné potahy, aby bylo lůžko čisté a připravené pro nové hosty.

Určitě není na škodu provést alespoň rychlou kontrolu elektrických spotřebičů. Prohlédněte baterky, kabely a celkový stav. Ověřte jejich funkčnost. Nikdy nevíte, jestli něčí psí miláček nepřekousal kabely. Lidé jsou čím dál více pohodovější a proto jako jeden z argumentů jejich výběru může být i myčka na nádobí. Zvlášť pokud je chata pro více lidí, tak se tím ušetří čas nájemcům ale i energie za vodu.

Během úklidu a obhlídky chaty otevřete okna a prostor vyvětrejte. Pravidelně větrání pomáhá s vlhkostí a nepříjemnými pachy. Není to nutné, ale může se to hodit. Pokud chcete mít jistotu, že je vaše chalupa v dobrém stavu, dělejte pravidelnou fotodokumentaci. Hodí se to i pro vás, pokud jste provedli nějaké změny a vylepšení.

Čtěte také: Odpad z chaty: Co musíte vědět

Pokud máte čas a chuť, upečte něco dobrého na zub, chalupu provoňte a rozestavte dekorace. Všichni si pamatujeme, jak babička před příjezdem pekla různé koláče a dobroty, nebo jak ráno voněla čerstvě namletá káva - takové vzpomínky mají své kouzlo. To je pro klienty velmi důležité. Aroma dokáže dělat s naší pamětí opravdové divy. Lidé si ji dokážou vybavit i po letech, což je pro vás plus. Příjemná vůně klienty přiláká zpět i po letech.

Pokud chcete klienty potěšit, doplňte mýdla a čistící prostředky, nasekejte dřevo do krbu a do koupelny dejte voňavé ručníky. Je to malý symbolický krok, kterého si klienti váží. Dejte jim něco víc než ostatní a oni se s radostí vrátí a všem vás doporučí.

Jak nastavit cenu pronájmu?

Cena by se měla odvíjet od toho, co vše nabízíte, jak objekt vypadá a jaké ceny mají ostatní pronajímatelé v dané lokalitě. Nižší ceny jsou magnetem pro všechny, kteří neradi utrácí. Vyšší ceny lákají náročnější klienty a větší skupiny (např. teambuilding, party kamarádů, svatební hosté, …). Vždy se zamyslete, jestli je cena adekvátní.

Na ceně se určitě můžeme domluvit společně. To se odvíjí od tržní nabídky. Měla by reflektovat služby, které klient dostane. Pokud máte wifi, bazén, pěknou zahradu, kamna, zateplení cena bude vyšší než za chatu, kde je průměrná postel, kuchyň a zima. Cena se určuje i podle lokality. Velmi oblíbené jsou chaty u vody a chalupy na samotě. Cena nesmí být vysoká, ale ani příliš nízká. Nejlepší je vypočítat průměr a nastavit základní fixní cenu. Pokud klient spotřeboval více energie, strhněte to z kauce.

Důležitou složkou je odměna agentuře, která se v ceně za pronájem musí také objevit. Agentura pro vás zpracovává objednávky, řeší stížnosti, platby, reklamace, vrácení peněz, zranění, krádeže a mnoho dalšího.

Čtěte také: Moderní Systémy Odpadového Hospodářství

Oblíbené lokality pro pronájem chat

Mezi nejoblíbenější lokality patří třeba Vysočina, Šumava, Českomoravská vrchovina, Beskydy, Lipno, Krkonoše nebo jižní Morava. Ale pronájmu se daří po celé České republice. Dokonce nabízíme i chaty na Slovensku nebo v Německu. Poptávka po chatách u rybníků, jezer a řek pro rybáře roste a rozhodně se vyplatí. Pokud takovou chatu vlastníte, měli byste se zamyslet nad jejím pronájmem.

Charakteristika nabízených chat

To je velmi individuální a zaleží to na mnoha faktorech jako je - velikost objektu, počet ložnic, lokalita, vnitřní a venkovní vybavení (např. bazén, vířivka, krb, sauna, ...).

Promyslete pronájem chalupy

Pronájem chalupy může být skvělý způsob, jak si přivydělat a využít rekreační nemovitost naplno. Kdysi bývaly víkendové pobyty na chatě či chalupě jednou z mála možností, jak alespoň na chvíli utéct z šedé reality. Jejich renesance pak přišla znovu v době pandemie covidu.

Možná i vy patříte mezi ty, kteří si rekreační útočiště pořídili, a postupně zjišťujete, že pro něj nemáte dostatečné využití. Nebo vám možná už vyrostly děti, které si dříve pobyty na chalupě užívaly. Nyní je to už pro ně nuda a chtějí svůj čas trávit spíše ve městě a s kamarády. Co teď?

Zvažujete prodej chaty či chalupy? Je vám to ale líto, protože tam alespoň občas rádi zajedete a strávíte pár dní v přírodě? Nebo se třeba jedná o domek po rodičích, s nímž vás pojí historie a spousta hezkých vzpomínek? Pak můžete zvážit pronájem chalupy.

Možnosti pronájmu

Pronájem chaty, chalupy, tiny housu, glampingu nebo třeba karavanu je v současné době velmi oblíbený. Svou chalupu můžete pronajímat přes zprostředkovatele nebo vzít iniciativu do vlastních rukou. V prvním případě si ušetříte spoustu starostí - agentura se postará o nafocení a prezentaci vaší nemovitosti na internetu, příjem rezervací i komunikaci s klienty.

Další variantou je inzerce vaší nemovitosti na některém z webů, které se zaměřují právě na chaty a chalupy k pronájmu. Nezapomeňte promyslet, jak by docházelo k předávání chalupy budoucím hostům. Pro takové případy existují např. speciální boxy, do nichž uložíte klíče od objektu. Host se pak ke klíči dostane zadáním unikátního kódu, který mu pošlete.

Vybavení chalupy

Chalupu k pronájmu bude potřeba plně vybavit. Hosté jsou dnes zvyklí na vysoký standard služeb. A tak vedle perfektní čistoty, voňavého povlečení a osušek budete muset nejspíše zajistit také drobné občerstvení, kosmetické produkty, dětský koutek s hračkami, dětskou postýlku, stabilní Wi-Fi připojení k internetu, posezení na zahradě s grilováním, saunu, bazén nebo alespoň koupací sud atd.

Do výše nájmu to tedy budete potřebovat nějak zohlednit, stejně jako náklady na energie, úklid a praní prádla, které budete muset buď vy, případně úklidová agentura po každém pronájmu provádět. Cena pronájmu chalupy bude záviset také na velikosti domu, počtu ložnic a především na lokalitě. Zajímavé lokace, jako je třeba chata u vody, na horách nebo v okolí cyklostezek či lesů mohou být samozřejmě dražší.

To vše musíte důkladně propočítat a neměli byste zapomínat ani na zálohy či kauce, které vám pomohou (alespoň částečně) vyřešit situace s nespolehlivými hosty a krytí škod nebo nadměrné spotřeby energií.

Daně a poplatky

Pokud pronajímáte jakoukoliv nemovitost, ať už krátkodobě nebo máte trvalé nájemníky, musíte své příjmy z pronájmu danit. Jestliže pronajímáte chalupu, chatu nebo třeba byt krátkodobě, typicky k rekreačním účelům, budete si zároveň muset i zřídit živnost na ubytovací služby. Jedná se o tzv. volnou živnost, což znamená, že pro to nepotřebujete žádnou speciální odbornost. Příjmy z tohoto typu nájmů se budou zdaňovat jako příjmy z živnostenského podnikání dle §7.

Pokud byste pronajímali nemovitost dlouhodobě a nejednalo by se o ubytování za účelem rekreace, pak živnostenský list nepotřebujete. Za hosty na krátkodobé ubytování máte zároveň povinnost odvádět obci místní poplatek z pobytu (tzv. městská nebo turistická daň, dříve rekreační poplatek). Bývá to kolem 20 Kč za osobu starší 18 let a za každý i započatý den pobytu.

Rizika pronájmu

Dokážete si představit, že chalupu po babičce, kde jste trávili část dětství, svěříte do rukou cizím lidem? Kdo seděl na mé židli? Kdo jedl z mé misky? Zároveň má ale i svá nemalá rizika, protože si nemůžete být zcela jistí, že pokaždé narazíte na spořádané hosty. Je tedy třeba podniknout maximum kroků pro to, abyste co nejvíce snížili riziko, že vám dům poškodí, a vy budete navíc muset rekonstrukci platit ze svého.

S pronájmem se zároveň pojí spoustu zařizování, o něž se musíte postarat, případně je delegovat a pouze koordinovat. Navíc, pokud chalupu nadále využíváte i pro vlastní potřeby, můžete mít nepříjemné pocity z narušení soukromí - třeba z toho, že ve vaší posteli spal nedávno někdo úplně cizí.

Příklady chat k pronájmu:

• Volně stojící chata postavená v roce 2002: Vchod, obývací pokoj se sedací soupravou a jídelním stolem, krbovými kamny, televizí se satelitním příjmem a rádiem. Velmi komfortně a designově zařízená chata s ohledem na maximální pohodlí a skvělý zážitek.
• Wellness chata na břehu rybníka: Se kterým je přímo propojena velkou terasou a molem.
• Unikátně zařízená chalupa po rekonstrukci v roce 2021: Ve vkusném spojení dřeva, cihel a kamene, se zastřešeným bazénem se slanou vodou a krásným výhledem do krajiny.
• Krásná a citlivě zrekonstruovaná Chata Severka: S úžasnou polohu v srdci Krkonošského národního parku a okouzlujícím výhledem přímo na Sněžku.
• Samostatně stojící luxusní chalupa po kompletní rekonstrukci: Komfortně a pohodlně zařízená. Vstup, hala, prostorná obývací místnost spojená s kuchyní.
• Volně stojící horská chata, v roce 2011 zrekonstruovaná: Pěkně a pohodlně zařízená.
• Volně stojící jednopodlažní chata na samotě: Moderně a luxusně zařízená, postavená v roce 2015.

Typy chat a chalup

Volně stojící dům k samostatnému obývání, v roce 2002 částečně zrekonstruován, jednoduše zařízen. Žijete zde uprostřed přírody v starším domě, proto neočekávejte luxus. Jedná se o bývalý statek. Hostům je k dispozici celé horní patro s vlastním vchodem a balkonem (přízemí obývá pronajímatel).

Samostatně stojící chalupa, na rozlehlém oploceném pozemku, po celkové rekonstrukci v roce 2020. Roubená chalupa v krásném staročeském stylu po rekonstrukci v roce 2019. Světnice se dvěma jídelními stoly, kachlovými kamny a menším kuchyňským koutem s el.

Tradiční roubená chalupa s krásným výhledem na Krkonoše. Dvě chaty na břehu rybníka, moderně zařízené, první postavená v roce 2015, druhá 2020. Samostatně stojící, v roce 2015 zrenovovaná chalupa na vlastním, neoploceném pozemku, s úžasným výhledem na okolní krajinu.

Volně stojící chatka po částečné rekonstrukci, vhodná pro milovníky přírody a rybáře. Vstup se zastřešenou terasou s pohovkou a posezením u lavice. Volně stojící chata, v roce 2007 nově postavená a vkusně zařízená. Volně stojící chalupa, zrekonstruovaná v roce 2011. V domě jsou tři samostatné apartmány s vlastním sociálním zařízením, vhodné pro rodiny s dětmi. Volně stojící vila, účelně a hezky zařízená. Vstup, chodba, obývací pokoj se sedací soupravou, krbem, televizí se satelitním příjmem a vstupem na terasu.

tags: #chata #pronajem #priroda #tipy #a #rady

Oblíbené příspěvky:

• Mirovice: Splatnost poplatku za komunální odpad
• Seznam ohrožených zvířat
• Ekologie Zdeňka Piskuly
• Snubní prsteny šetrné k životnímu prostředí
• Trendy odpadkový koš 48L