Jak vyklidit byt po zemřelém: Průvodce krok za krokem

Dědictví sebou nese kromě zármutku i jisté povinnosti. Chceme touto formou ulehčit našim zákazníkům v těžkých chvílích, kdy si nejsou jisti co s pozůstalostí.

Kdy přistoupit k vyklizení bytu po zemřelém?

Samozřejmě otázka "kdy vyklízet po zemřelých" nese i etické dilema. Z náboženského hlediska je vyklízení bytu po zemřelém vhodné po pohřbu. Nicméně, plísní v bytě nedoporučujeme otálet prakticky vůbec.

Na vyklizení mají právo pouze dědicové, a to až po uzavření dědického řízení. Vyklizení bytu před dědickým řízením je možné pouze v případě, že se na tom dědicové dohodnout.

Likvidace či odvoz pozůstalosti jistě neznamená ukončení zármutku.

Pokud zemřelý nemá příbuzné, pak zpravidla vyklizení pozůstalosti platí nájemce. Jak již text výše napovídá - vyklízení bytu platí nový majitel (tedy dědic nebo kupec). Ten kdo hradí vyklizeni bytu po zemřelém by měl zároveň zvážit, zda je nutný pouze uklid nebo i připadá v úvahu dezinfekce bytu.

Čtěte také: Vyklízení bytu po zemřelém: praktické rady

Co zahrnuje vyklizení nemovitosti?

Vyklizení bytu zahrnuje odstranění veškerého majetku a vybavení z bytu, včetně nábytku, spotřebičů a osobních věcí. Vyklizení nemovitosti se provádí z různých důvodů, ať už jde o vyklizení po skončení nájmu, prodeji nemovitosti nebo po smrti nájemce. Každý z těchto scénářů má své specifické postupy a pravidla, která musíte dodržet. Vyklizení bytu pak často zahrnuje:

• Odvoz nábytku - vynesení a odstranění veškerého nábytku z nemovitosti, včetně sedaček, stolů, židlí, postelí a skříní.
• Likvidace spotřebičů a elektroniky - spotřebiče (lednice, pračky, trouby či mikrovlnky) a elektroniku (televize, počítače či audio zařízení) je třeba odvést a ekologicky zlikvidovat nebo recyklovat.
• Odstranění osobních věcí - bývalí obyvatelé často zanechají v bytě osobní věci, jako oblečení a hygienické potřeby, které je nutné odstranit.
• Odstranění odpadků - byt může být znečištěn odpadky, kterých je nutné se zbavit.
• Odstranění koberců a podlah - v závažnějších případech, například po úmrtí, které nebylo zjištěno hned, je potřeba odstranit koberce nebo podlahy.
• Úklid - pokud si na vyklizení najmete úklidovou firmu, bývá součástí i konečný úklid.
• Recyklace - některé firmy pak nabízejí také recyklaci nebo darování věcí, které byly vyklizeny z bytu.

Dezinfekce bytu po zemřelém

Při vyklízení pozůstalosti bývá často i nutná dezinfekce bytu. Ten kdo hradí vyklizeni bytu po zemřelém by měl zároveň zvážit, zda je nutný pouze uklid nebo i připadá v úvahu dezinfekce bytu. laicky řečeno: čistění vzduchu. čištění skrvn od krve.

Výjimku představuje případ vyklizení bytu po úmrtí, kdy byl zemřelý člověk objeven až po delší době a došlo k zamoření bytu. V tomto případě je totiž potřeba nejen likvidace veškerého kontaminovaného vybavení, ale v závislosti na intenzitě zamoření také odstranění podlah a vrchních vrstev stěn.

Další situace, kdy může být vyklizení bytu potřeba

S vyklizením bytu se můžete setkat také s koupí bytu v insolvenci. Ta může nastat v případě neschopnosti vlastníka bytu splácet dluhy. Prodej takového bytu má pak na starost insolvenční správce. Ten může nemovitost nabídnout k prodeji přímo, ale častěji pomocí veřejné dražby. A právě koupě takového bytu s sebou nese riziko toho, že nebude vyklizená.

K vyklizení vydražené nemovitosti je pak potřeba potřeba podat k soudu žalobu na vyklizení nemovitosti.

Čtěte také: Vlastnosti malých pytlů na odpad

I přesto, že výše uvedené situace nejsou ničím neobvyklým, existuje ještě jedna situace, která se objevuje velmi často a může být také velmi problematická. Tou situací je vyklizení bytu po ukončení nájmu.

V ideálním případě ukončení nájmu proběhne tak, že nájemce byt kompletně vyklidí sám a následně takto vyklizený byt předá pronajímateli v den ukončení nájmu, uplynutí výpovědní doby nebo v předem dohodnutý den. Sepíšeme nebo zkontrolujeme nájemní smlouvu na míru vašemu případu.

Ideální situace ale nemusí nastat vždy a může se tak stát, že nájemce předá byt nevyklizený, nájemník zemře bez dědiců nebo v ještě v horším případě přestane nájemník platit nájem a před jeho ukončením zmizí a zanechá za sebou nevyklizený byt.

• Nájemník zemře bez dědiců: V případě, že nájemník zemře bez dědiců, dochází po uplynutí 6 měsíců k ukončení nájmu. Pronajímatel má pak možnost byt vystěhovat na své náklady a věci rozprodat.
• Nájemník neplatí a před koncem nájmu zmizí: V tomto případě je potřeba počkat, až bude splněn předpoklad, že je nájem ukončen. Ten je splněn v případě, že nájemce byt opustí takovým způsobem, že lze nájem považovat bez jakýchkoliv pochybností za ukončený. To je tedy, v případě neplacení nájmu, po čtyřech měsících od doby prvního nezaplaceného nájmu. Neplacení nájmu po dobu tří měsíců se totiž považuje za porušení povinnosti nájemce.

Žaloba na vyklizení bytu

Žalobu na vyklizení bytu jsme zmínili již v několika situacích. Jedním z nejčastějších důvodů pro podání této žaloby bude nespolupracující nájemník nebo bývalý vlastník vydražené nemovitosti.

Nový občanský zákoník (NOZ) upravuje vyklizení bytu po nájemníkovi tak, že k oficiálnímu předání bytu stačí předání klíčů a následně je tedy možné i vyklizení bytu. Zároveň ale NOZ nestanoví nájemci povinnost byt vyklidit.

Čtěte také: Jak dlouho trvá rozklad?

V tomto případě musí pronajímatel soudu dokázat, že došlo k ukončení nájmu. Do doby rozhodnutí soudu má nájemník povinnost platit nájemné a po rozhodnutí dostane časovou lhůtu (obvykle 15 dní) na vyklizení bytu.

Podobná pravidla platí i u bývalých vlastníků nemovitosti, o kterou přišli v insolvenci.

Náklady na vyklizení bytu

Jak už nyní víte, náklady za vyklizení mohou nést různé strany a často je třeba se o ně domáhat i u soudu. Ceny vyklizení bytu se velmi liší. Sklepy je například možné nechat vyklidit již za pár stokorun, malé byty za několik tisíc a vyklízení bytu po zesnulém, jehož tělo v bytě pobylo delší dobu, může přijít až na desetitisíce.

Ceny vyklízení nemovitostí se může dost lišit v závislosti na tom, jak je byt či dům velký, kolik je v něm věcí a v jakém je stavu:

• Velikost nemovitosti - Čím větší nemovitost, tím vyšší náklady na vyklizení.
• Typ vybavení - Náklady se zvyšují, pokud je třeba odstranit těžké nebo objemné předměty, jako jsou spotřebiče či nábytek.
• Stav bytu - V případě vyklizení bytu po zemřelém, kdy je nutná dezinfekce nebo likvidace kontaminovaných věcí, mohou být náklady výrazně vyšší.

Vyklizení malého bytu tak může stát pár tisíc korun, zatímco vyklizení většího bytu nebo domu může vyžadovat desítky tisíc - hlavně pokud je třeba likvidovat nebezpečné materiály nebo provést odbornou dezinfekci.

Na ceny mají také vliv tržní sazby za služby vyklízení nemovitostí v konkrétní oblasti.

Shrnutí a doporučení

Vyklizení bytu může zahrnovat odvoz nábytku, spotřebičů, osobních věcí, elektroniky i odpadků, případně také úklid, dezinfekci a recyklaci. Nejčastěji k němu dochází po úmrtí nájemníka, koupi nemovitosti v insolvenci nebo při skončení nájmu.

Po smrti obyvatele mohou byt vyklidit pouze dědicové a až po skončení dědického řízení. V insolvenčních případech musí nový vlastník podat žalobu na vyklizení.

Po nájemníkovi lze byt vyklidit, pokud je nájem zcela ukončen a klíče byly vráceny. Je vhodné nájemníka nejprve vyzvat k vyklizení a vše zdokumentovat. Pokud nereaguje, je třeba podat žalobu a případně následně požádat o exekuci.

Ceny za vyklizení se výrazně liší - od několika stovek za sklep po desetitisíce u extrémních případů.

Ač se to nezdá, vyklizení bytu může být náročné a složité. Ať už se jedná o vyklizení bytu po skončení nájmu, vyklizení bytu po zemřelém nebo o situace, kdy nájemce či bývalý vlastník odmítá nemovitost opustit. Správné načasování a postupy při vyklízení jsou proto zásadní. Jedině tak předejdete právním komplikacím a minimalizujete škody.

tags: #jak #vyklidit #byt #po #zemřelém #úklid

Oblíbené příspěvky:

• Udržitelné kancelářské potřeby
• Studie o nudismu
• Berlínské ekologické zóny
• Řešení problémů s černými skládkami a šedou vodou
• Likvidace Vozidel Jihomoravský Kraj