Řešení problému neplatičů v Jablonci nad Nisou

Neplatiči nájmu, ničitelé majetku, rušitelé klidu a kverulanti - to jsou nejčastější typy problémových nájemníků, se kterými se pronajímatelé v Jablonci nad Nisou mohou setkat.

Neplatiči nájmu

Největší skupinou problémových nájemníků jsou neplatiči nájmu. Nejdřív přijde pozdě jedna platba, pak dvě, nakonec nájemník přestane komunikovat a platit úplně. Důvody mohou být různé, od ztráty zaměstnání až po nezodpovědnost. V takové situaci je ohrožen váš příjem a čas běží proti vám.

Pokud nájemník nezaplatí poprvé, nemusíte hned propadat panice. Pokud vám několik let pravidelně včas platil a najednou platba přišla později, třeba se jen něco nečekaně změnilo v jeho životní situaci. Zbystřete a začněte komunikovat. Zjistěte, kde je problém, a dohodněte se na řešení.

Prevence proti neplatičům:

• Prověřte si bonitu a spolehlivost uchazeče díky službě Prověření rizikovosti osob.
• Mějte dobře sepsanou nájemní smlouvu - využijte naše vzory smluv.
• Sledujte platební morálku - třeba pomocí aplikace Houmy.
• Nechte nás spravovat vaši nemovitost a pronajímejte bez stresu a problémů.

Ničitelé majetku

Udržet nájemní byt v dobrém stavu vyžaduje od majitele čas, úsilí i peníze. Když se vrátíte do bytu po skončení nájmu a najdete poškrábané podlahy, vylomené dveře, fleky na zdech nebo zanedbanou koupelnu, jde o víc než běžné opotřebení. Rekonstrukce může stát desítky tisíc a viníka bývá těžké přimět k náhradě škody. Bohužel i takové situace nastávají, a proto je dobré vědět, jak se v nich zachovat a hlavně jak jim předcházet.

Prevence proti poškození majetku:

• Mějte vždy sepsaný řádný předávací protokol, klidně i s fotodokumentací - zde platí: více je lépe. Zapište přesný a podrobný stav bytu. Předávací protokol nechte vždy podepsat nájemníkem.
• V nájemní smlouvě stanovte, jak se má v případě poškození bytu postupovat. Jasně stanovte, při jaké velikosti poškození a do jaké doby vás mají nájemníci kontaktovat.
• Prověřte si zájemce o byt. Využijte služby Ideální nájemce, která prověřuje nejen exekuce, ale i záznamy Policie ČR, a vy tak jednoduše zjistíte, kdo je váš nájemník.
• Zajistěte si pojištění nemovitosti i s krytím na poškození nájemníky. Pojištění pronajímaného bytu chtějte i po nájemnících. Poradíme vám, jak na pojištění odpovědnosti.
• Provádějte na bytě pravidelné kontroly alespoň jednou za rok.
• Rozhodněte, jestli v bytě chcete domácí mazlíčky. Podle zákona je nájemci zakázat nemůžete ani ve smlouvě. Můžete se ale předem zeptat, jestli nějaká zvířata má nebo plánuje. Se zákazem mazlíčků si také poradíme.

Co dělat, když vám nájemník poškodí majetek?

Nejdřív si klidně zhodnoťte rozsah škody a odhadněte náklady na opravu. Pak se s nájemníkem domluvte na řešení. Zjistíte tak, jak k řešení přistupuje. Pokud situaci přijme, můžete se dohodnout, zda opraví škodu sám, nebo ji zařídíte vy a on vám zaplatí. U větších částek lze sjednat i splátky. Když ani to nepomůže, zvažte vypovězení nájemní smlouvy.

Čtěte také: Důsledky nezaplacení poplatků za odpad

Rušitelé klidu

Častým důvodem stížností sousedů je nadměrný hluk - ať už jde o hádky, štěkajícího psa, hlasitou hudbu nebo časté vrtání. V menší míře je to tolerovatelné, ale pokud je to na denním pořádku, může jít o porušení domovního řádu. Rušení ale nemusí být jen o hluku. A jako pronajímatel za nájemníka zodpovídáte - je tedy na vás situaci řešit.

Prevence proti narušitelům klidu:

• Ještě před pronájmem bytu se zamyslete nad tím, kdo s vaším bytem sousedí. Pokud máte byt v domě, kde bydlí hlavně starší obyvatelé a rodiny s malými dětmi, nebude úplně nejlepší, vzít do nájmu studenty. Naopak pokud se jedná o čtvrť s aktivním nočním životem, nebude to ideální místo pro starší generaci.
• Zahrňte rušení klidného soužití do nájemní smlouvy.
• Prověřte si zájemce o nájem. Využijte služby Ideální nájemce, která prověřuje nejen exekuce, ale i záznamy Policie ČR, a vy tak jednoduše zjistíte kdo je váš nájemník.

Jak postupovat v případě, že váš nájemník porušuje klidné soužití?

Komunikujte - vyslechněte si obě strany, jak svého nájemníka, tak ostatní obyvatele domu a požádejte nájemníka o změnu chování. Pokud se situace opakuje i přes snahu domluvit se, zašlete nájemníkovi vytýkací dopis. Pokud ani to nepomůže, nezbývá vám nic jiného, než vypovědět nájemní smlouvu.

Kverulant aneb notorický stěžovatel

Kverulant je notorický stěžovatel a využije všech cest, aby se domohl práva, o kterém se domnívá, že mu náleží. Mít takovou osobu za nájemníka není jednoduché a může vám to přinést spoustu komplikací, ubrat mnoho času a přidat pár vrásek. Jedním z řešení, jak se vyvarovat takovýchto situací, je pronajímat přes společnost Ideální nájemce.

Prevence proti kverulantům:

• Dobře sepsaná nájemní smlouva je vaší největší obranou proti stěžovatelům. Je tedy důležité, aby nájemní smlouva obsahovala jasně specifikované nároky nájemníka, a tím stanovila, co může požadovat. Využijte náš vzor nájemní smluvy, který pro vás pravidelně aktualizuje naše právní oddělení.
• Pronajímejte přes správcovskou společnost a nechte komunikaci a řešení problémů na společnosti, která s tím má zkušenosti. Vy tak budete mít pronájem bez starostí.

Jak postupovat v případě, že je váš nájemník notorický stěžovatel?

Ujistěte se, že jeho stížnosti skutečně nejsou oprávněné. Zkuste se s nájemníkem domluvit, vysvětlete mu, že máte vztah jasně stanovený nájemní smlouvou a zákonem a že vám jeho styl komunikace nevyhovuje. Vymezte si jasné mantinely pro budoucí komunikaci. Pokud je to neúnosné, vypovězte nájemní smlouvu. V tomto případě musíte vypovědět smlouvu klasickou cestou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Pokud tedy nájemník zároveň se stěžováním hrubě porušil nájemní smlouvu, například poničil nemovitost, nezaplatil 3 měsíce nájem atd.

Zásady prevence proti problémovým nájemníkům:

• prověření zájemce o nájem: využijte našeho prověření rizikovosti osob,
• dobře sepsaná nájemní smlouva: stáhněte si vzory smluv ověřené právníky,
• podrobný předávací protokol,
• pravidelná kontrola stavu bytu.

Když už problémy nastanou, jak je řešit?

• Komunikujte otevřeně a zkuste se s nájemníkem domluvit.
• Zkuste najít důvod sporu (nájemník přišel o práci, a proto nezaplatil, nájemník dělal týden přesčasy, a proto pes více štěkal, atd).
• Případné dohody o financích zajistěte písemnou formou, ideálně dodatkem k nájemní smlouvě.
• Zašlete oficiální vytýkací dopis.
• Vypovězte nájemní smlouvu.
• Mějte připraveného právníka pro případné řešení sporů.

Jak problémovému nájemníkovi vypovědět nájemní smlouvu?

Dát výpověď problémovému nájemníkovi může znít jako snadné řešení. Jenže realita je často o něco komplikovanější. Zvlášť pokud narazíte na nájemníka, který ví, jak systém funguje, a umí využít každý odklad, kličku nebo lhůtu ve svůj prospěch. Výpověď je tak často jen prvním krokem na cestě, která může trvat i několik měsíců. Jak to tedy funguje?

Čtěte také: Jablonec: Neplatiči a odpady

Okamžitá výpověď - když už to dál nejde

V případech opravdu vážného porušení smlouvy umožňuje zákon okamžité ukončení nájmu, tedy bez výpovědní lhůty. K takovému kroku můžete přistoupit, pokud:

• nájemník nezaplatil nájemné nebo služby alespoň tři měsíce po sobě,
• vážně nebo nenapravitelně poškozuje byt - ať už úmyslně, nebo opakovaně nedbalostí,
• způsobuje závažné škody nebo obtíže pronajímateli či osobám, které v domě bydlí - například agresivním chováním, neúnosným hlukem nebo nepořádkem,
• užívá byt jinak, než bylo domluveno - třeba ho bez souhlasu přetvoří na sklad zboží nebo provozovnu.

Pozor: I když jsou důvody na vaší straně, nájemník má právo vznést proti výpovědi námitky, čímž si může pobyt v bytě prodloužit o několik dalších měsíců. Například v případech:

• nájemník dá byt do podnájmu bez vašeho souhlasu a sám v něm nežije,
• má dluh na nájmu či službách, ale kratší než tři měsíce - pak se jedná o hrubé porušení povinnosti,
• byl odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na vás, vaší rodině nebo jiných obyvatelích domu.

Sociální bydlení v Jablonci nad Nisou

V Jablonci nad Nisou existují městské holobyty pro neplatiče a "nepřizpůsobivé" obyvatele v kompletně zrekonstruovaném objektu bývalého vojenského muničního skladu. Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu určitou. V některých případech je využíván institut zvláštního příjemce. Někteří obyvatelé v objektu bydlí dlouhodobě, jiní jen dočasně.

Pokud nevznikají nové dluhy a nájemníci spolupracují s pracovníky občanského sdružení Naděje, jsou po čase stěhováni zpátky do lokality v centru města. Děje se tak v několika případech ročně.

V lokalitě se vyskytují následující problémy:

Čtěte také: Nakládání s Odpady: Kompletní Průvodce pro Firmy

• 1 osoba pracuje "načerno".
• Výjimečně se vyskytují drobné krádeže (kabely, kovové předměty).
• Ojediněle se vyskytuje problém gamblerství a narkomanie (v současnosti se to týká jen jedné osoby).
• Problémem je zadlužování u firem půjčujících na vysoký úrok.

V současné době je zpracováván komunitní plán.

Aktivity a projekty:

• Propustný vícestupňový systém sociálního bydlení - ve spolupráci s občanským sdružením Naděje (správcovství a TSP v domě se sociálními byty a v holobytech).
• Motivace sociálně potřebných a "nepřizpůsobivých" obyvatel - možnost opětovného získání obecního nájemního bytu i pro bývalé dlužníky.
• Projekt ve spolupráci s ÚP - "Nová šance" - zaměstnání na VPP - zakázky technického směru pro obyvatele lokality přes TSM (šance splatit dluhy z minulosti).
• Komunitní centrum Nábřeží od r. 2004 pro cílovou skupinu předškolních a školních dětí.
• Člověk v tísni - společnost při ČT, o. p. TSP od roku 2002.
• Podporované zaměstnávání (zajistili např. Program "Nová šance" pro dlouhodobě nezaměstnané a obtížně umístitelné (zařazení na pomocné práce po dobu jednoho roku - údržba zeleně).

tags: #neplatiči #odpady #Jablonec #nad #Nisou #řešení

Oblíbené příspěvky:

• Průvodce vyměřováním ekologických dotací
• Řešení problému psích výkalů
• Simple Line 30l - recenze
• Administrativa křtu v ohrožení
• Tajemství přírody v Jáchymově