Informace o obci Velká Chmelištná a prodeji nemovitostí

Obec Velká Chmelištná se nachází na území Přírodního parku Jesenicko. Ves byla založena kolem roku 1039 v období české vnitřní kolonizace. Název Chmelištná znamená ves s mnoha chmelišti, jak se tehdy říkalo chmelnicím. Později byl doplněn její název na ,,Velká Chmelištná“.

V obci se zachovalo několik cenných lidových staveb. K nejzajímavějším patří barokní zemědělská usedlost č.p.7 z hrázděného zdiva, postavená v roce 1680. Dále se zde nachází původně raně gotický, později barokně přestavěný kostel sv. Bartoloměje, který tvoří dominantu obce. Jeho novobarokní věž pochází z období mezi roky 1905 - 1910 a je hodnocena jako nejkrásnější věž na okrese Rakovník. Je vidět téměř ze všech míst katastru obce. Centrum obce tvoří rozlehlá náves se třemi rybníky. Podél návsi jsou zachovány tradiční statky s vjezdovými branami a hospodářskými staveními. Na jihozápadní straně obce, u Čočkova rybníka, jsou patrny zbytky opevněného hradiště s obranným příkopem.

Na sever od obce v borových lesích stojí bývalý lovecký zámeček Sv. Hubert, který byl postaven na počátku 18. století Černíny z Chudenic. Patrová stavba má osmiboký půdorys, nahoře je zakončena tzv. Lucernou (věžičkou s osmi okénky) a korouhvičkou s jelenem. K obci náleží osada Hůrky, která vznikla ve středověku jako osada hornická. Těžilo se zde stříbro. Ještě dnes jsou v lesích patrny zbytky po důlní činnosti. V lesích u Sosně, Hůrek a nad Kletečnou se nacházejí jámy a zasypané štoly, o kterých se vypráví, že v nich sídlí skřítkové.

Prodej nemovitostí: Co je důležité vědět?

Říká se, že jíme i očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme. Někteří lidé jsou vizuální, jiní analytičtí. Text musí být výstižný, čtivý, strukturovaný odstavci, nadpisy atd. Při prodeji jsou důležité přesné informace. Například to, jestli se jedná o užitnou nebo podlahovou plochu. Jaké jsou měsíční náklady nemovitosti. U bytu je pak důležité například, jak je to s fondem oprav a hospodařením bytového družstva či SVJ.

Průkaz energetické náročnosti budov je také zásadní. 42 % nemovitostí v ČR má chybně uvedeno písmenu G mimořádně nehospodárná. Často se potenciální zájemce neozve právě proto, že vidí G.

Čtěte také: Hospodářství s odpady v Holešově

Moderní technologie pro prodej nemovitostí

Jedna věc je pro potenciálního zájemce velmi důležitá. Mít představu o prostoru. Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se "vejít". Video je fenomén. Inzerát, který obsahuje video prohlídku má až o 600 % vyšší návštěvnost.

Díky 3D scanu získá zájemce detailní přehled. Jedná se o obrovsky efektivní video. Rozhovor vytváří důvěru v prodávanou nemovitost. Podívejte se, jak může takové povídání vypadat. Jedná so o rozhovor s majitelkou s úspěšným prodejem domu za více než 27 mil. Zájemci jsou informovaní a jsou v šoku v dobrém smyslu slova. Následné prohlídky jsou efektivnější.

Udržet vaši nemovitost na prvních pozicích na realitních portálech je povinnost profesionála. Docílíme toho tzv. topování. Různé realitní portály umožňují různé zvýhodněné pozice - zviditelnění inzerátu. Zařídím, aby se nabídka vaší nemovitosti zobrazovala na Novinky.cz na Seznam.cz a stovkách dalších internetových stránkách. Proč? V mé databázi kontaktů je tisíce klientů, kteří prodávají, kupují...

Je vaše nemovitost na frekventovaném místě? Pak můžeme např. na váš plot umístit plachtu NA PRODEJ s odkazem přímo na samostatnou internetovou stránku nemovitosti. Jsou letáky přežitek? Ale vůbec ne. Místní tisk, měsíčník vaší radnice... to jsou místa, kde můžeme nabídnout vaši nemovitost. I taková forma propagace může v 21. století fungovat.

Aukce nemovitostí: Moderní a transparentní nástroj

Každý majitel nemovitosti chce při prodeji získat tu nejvyšší možnou cenu. Aukce je skvělý, moderní a transparentní nástroj, se kterým mám několikaletou praxi. Pro vaši předsatvu se podívejte na video vzorové aukce. Ve své praxi běžně používám služeb umělé inteligence.

Čtěte také: Dětské papírové pleny: složení a likvidace

S největší pravděpodobností jste slyšeli o tom, že nemovitost můžete prodat i formou aukce. Rád bych vám tímto krátkým článkem ukázal, jak tato služba reálně vypadá a probíhá. Proto také přikládám případovou studii. Tedy krok po kroku, jak šel čas u jedné z mých realizovaných aukcí. Výsledkem bylo navýšení ceny o 535 000,- Kč.

Jak probíhá aukce?

• Když vám svěřím nemovitost do prodeje, jak konkrétně aukce probíhá?
• Na aukci (koupi vaší nemovitosti) je nejprve nutné přilákat větší množství zájemců.
• Nejdůležitější práce tedy začíná hned na počátku. Správné nastavení ceny, odborný tržní odhad, příprava nemovitosti na prodej, staging nemovitosti, profi fotografie, video, dron, 3D scan, vytvoření webové stránky přímo pro danou nemovitost, inzerce, propagace, reklama na soc. sítích atd.
• A když máme větší počet zájemců, stanoví se termín aukce. Lidé z prohlídek se pak ve stanovený čas přihlásí na mé webové stránce k aukci (tu ale vidí jen ti, co dostali pozvánku) a mohou přihazovat.
• Rezervační smlouvu na vaši nemovitost pak obratem podepisujeme se zájemcem, který v aukci přihodil nejvyšší částku.

Příklad realizované aukce

• 19.3. - 21.3. - 22.3. - 24.3. - 27.3. - 28.3. Tvorba, podívejte se: webových stránek bytu, výroba půdorysů, postprodukce fotek a videa, vytvoření reklamy na soc.
• 11. - 13.4. - 16.4. - 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč.
• 17.4. Průzkum trhu: Náš prodej byl realizován o minimálně 300 tis.
• 17.4. Nadšený prodávající - získal vysokou cenu. Spokojený kupující - získal vysněný byt.

Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik.

Zkušenosti klientů s Tomášem Kučerou

• S panem Tomášem Kučerou jsem prodával byt v Kralupech a spolupráce byla od začátku do konce perfektní.
• Se službami pana Kučery jsem byl extrémně spokojený. Lidský, příjemný a velmi proaktivní přístup, skloubený s profesionalitou a expertízou, která se často nevidí. Naprosto excelentní služby. To mohu říct jako člověk, který již v minulosti zažil jednání s mnoha makléři v roli prodávajícího i kupujícího.
• S panem Kučerou jsem řešil prodej domu a musím jen doporučit. Pan Kučera je profesionál. Jsem naučený být v prostředí realitních makléřů vždy tak trochu ve střehu, protože jsem mnohdy narazil na "makléře" s jediným cílem - jít si pro provizi. S panem Tomášem Kučerou mám velmi pozitivní zkušenost. Oceňuji jeho profesionální a vstřícný přístup, rychlou komunikaci a důraz na detail.
• Tomáše Kučeru znám po profesionální stránce řadu let. Díky svému působení na realitním trhu vím, že jsou dobří makléři a "ti druzí". Tomáš je skvělý makléř! Setkala jsem se s profesionálním přístupem včetně propagace na té nejvyšší úrovni, konstruktivním, vstřícným a milým jednáním. Pan Kučera mi zajistil perfektní servis a dokázal během pouhých pár dní prodat mou nemovitost a to navíc i ke spokojenosti kupujících.
• S p. Kučerou spolupracuji opakovaně. Profesionální a příjemný přístup. Při prodeji nemovitosti provedl skvělou práci, od prezentace po dokončení prodeje. Rád bych se podělil o svou velmi pozitivní zkušenost s makléřem Tomášem Kučerou. Tomáš pro mě nedávno úspěšně prodal mou nemovitost a musím říci, že byl skvělým partnerem v celém procesu prodeje. Jeho profesionalita, zodpovědnost a promptnost jsem velmi ocenil, a já jsem se cítil dobře informovaný a podporovaný po celou dobu prodeje.
• Pan Kucera mi poskytl neuveritelne profesionalni konzultaci ohledne koupe investicniho bytu. Jeho znalosti siroce presahuji ramec, ktery vam nabidne vetsina beznych realitnich makleru. Zaroven ocenuju rychlost s jakou vzdy reagoval na moje podnety a vstricnou a milou komunikaci. Je stesti narazit v soutezivem realitnim byznysu na cloveka s empatii, ktery chce predevsim dobre poradit a na konci mit spokojeneho klienta, nejenom sam rychle vydelat.
• Milý pane Kučero, vaším prostřednictvím se nám v této obtížné době podařilo prodat byt v prakticky rekordním čase. “Spolupráce s panem Kučerou byla velmi efektivní. Investoval průběžně a dostatečně do moderní marketingové komunikace, která generovala nové zájemce. Každému potenciálnímu zákazníkovi se pečlivě věnoval a promptně komunikoval na všechny strany. Jeho jednání bylo příjemné a profesionální”.
• Na pana Kučeru jsme narazili při koupi domu, který zprostředkovával a my jsme zrovna v té době potřebovali prodat byt, a tak jsme prodej našeho bytu svěřili do jeho rukou. Nemohli jsme si vybrat lépe. Profesionální jednání, vstřícný přístup a trpělivé vysvětlování každého našeho dotazu nás přesvědčilo. Byt byl profesionálně nafocen, pořízen 3D scan celého bytu i s video prohlídkou a detailním popisem byl umístěn na webových stránkách vytvořených pouze pro naši nemovitost. Bylo nám nabídnuto, abychom prodej realizovali pomocí aukce. Zpočátku jsme si nebyli jistí, zda jít do něčeho nového, ale byli jsme ujištěni, že pokud bychom nebyli spokojeni s výslednou částkou za byt, tak jej za tuto cenu prodávat nemusíme, a to bylo rozhodující. Po prohlídkách měla většina kupců zájem o účast na aukci. Aukce proběhla nad naše očekávání a my jsme naši nemovitost vydražili za mnohem vyšší částku, než kterou bychom získali běžným prodejem. Vše bylo transparentní jak pro kupující, tak pro nás jako pro prodávajícího a spokojenost byla na obou stranách.
• "Spolupráce s panem Kučerou na prodeji naší nemovitosti byla velmi dobrou zkušeností a jedním slovem se "výkon" pana makléře dá shrnout jako "profesionální". Na začátku jsme docela snadno došli ke shodě na našem společném cíli (kombinace rychlosti, ceny a motivačního schématu odměny) a dále již vše probíhalo plně v režii pana Kučery, od přípravy podkladů pro inzerci, propagaci a reklamu, koordinaci prohlídek (v té době s nájemníky), výběr "nejvhodnějšího zájemce", až po přípravu všech smluv a dalších potřebných dokumentů včetně spolupráce s advokátem (uložení kupní ceny do úschovy, návrhy na vklad do KN, ...). Vše velmi hladce.
• Povedlo se mi najít Vás náhodou. Jednoduše jste mi vysvětlil situaci, co je reálné na trhu a co je jen zbožné přání. Vše podloženo doklady. Nechal jste mě to zpracovat a dal mi čas na rozmyšlenou. Tomáši, děkuji za vše, co jste pro mne udělal při prodeji našeho penzionu v Jizerských horách. Vybral a našel jsem si Vás na internetu, jako jednoho z nejlepších makléřů a hned po prvním našem setkání jsem věděl, že moje volba byla správná. Váš profesionální přístup spojený s velmi příjemným jednáním, jak se mnou, tak především poté se zájemci, byl pro mne tou nejlepší zárukou dobrého obchodu.

Kdo je Tomáš Kučera?

• Mediálně nejznámější makléř s 20letou praxí.
• "Jsem podnikatel, který pracuje proto, že ho to baví. Svou práci si doslova užívá, což na něm poznáte od první minuty setkání.
• Tomáš Kučera založil svou první realitní kancelář v roce 1999. Ve chvíli, kdy se stala úspěšným držitelem nadnárodní franšízové licence, svůj podíl prodal.
• Osm let působil jako člen rady Asociace realitních kanceláří ČR. Je v oboru nejvyhledávanějším lektorem a po celou dobu také certifikovaným makléřem, a zná tedy dobře obor ze své praxe.
• Přednáší na konferencích a seminářích, vede kurzy, poskytuje osobní konzultace... Pro svou profesionalitu a odbornost je také velmi často oslovován médii. Je dnes mediálně nejznámějším realitním expertem.

Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ

• Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ a profesní televize CHYTRÝ MAKLÉŘ TV vzdělává samostatné makléře, menší i větší realitní kanceláře i národní a nadnárodní sítě.
• Institut je založen na praxi a dlouholetých zkušenostech nejen z ČR, ale i ze zahraničí. Je nezávislý a není podřízen žádné realitní společnosti či sdružení.
• Institut je zaměřen na vzdělávání makléřů a manažerů s cílem dosáhnout vyšší kvality a lepších výsledků.

Co nabízí Institut CHYTRÝ MAKLÉŘ?

• profesní televize pro makléře
• on-line vzdělávání
• video kurzy
• živé kurzy
• eBooky
• knihy
• blog a mnohem víc

Tomáš Kučera se v realitách pohybuje od roku 2000. Je vyhledávaným oborníkem v oboru. Ve své práci používá nejmodernější technologie pro maximální efekt.

Aktuální témata z realitního trhu

• Je vůbec ještě zájem o zahrádky, chaty a chalupy? Jaké jsou ceny? Kdy je nejvýhodnější doba koupit? Jaké nejčastější chyby při nákupu chaty děláme? Atd.
• Byt v Dubaji? Hostem Hrotcastu byl realitní makléř a investor Tomáš Kučera a mluvili jsme o tom, jak bezpečné je v současné době investovat do nákupu nemovitosti v Dubaji.
• Obsah rozhovoru: Ceny nemovitostí. Čeká nás dvouciferný růst? Zlevňování/zdražování hypoték. Trendy v nákupech. Kdo si dnes může dovolit Prahu a byt ve výstavbě? Je bydlení opravdu nedostupné? Třicátníci a „mama hotely“. Kdy přijde zlevnění cen nemovitostí?

Čtěte také: Zdravotnický odpad a jeho definice

tags: #odpad #velka #chmelistna #informace

Oblíbené příspěvky:

• Návrh, realizace a péče o zahradu
• Třídění odpadu v českých domácnostech
• Rozdvojka odpadu: Průvodce instalací
• Příroda podle Ryana Reynoldse
• Pracovní povinnosti asistentky v ekologickém poradenství