Požárně nebezpečný prostor a jeho definice v kontextu sousedních pozemků v České republice

26.03.2026

Článek se zabývá problematikou požárně nebezpečného prostoru a jeho definicí v kontextu sousedních pozemků, a to v souladu s českou legislativou a technickými normami.

Legislativní rámec požární ochrany v ČR

Požární bezpečnost staveb je v České republice upravena několika právními předpisy, mezi které patří:

Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů
Vyhláška č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, ve znění pozdějších předpisů
Vyhláška č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, ve znění pozdějších předpisů

Požárně nebezpečný prostor - definice a vymezení

Podle ustanovení § 2 vyhlášky č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany, ve znění zákona č. 268/2011 Sb., musí být stavba umístěna tak, aby splňovala technické podmínky požární ochrany na požárně nebezpečný prostor. Požárně nebezpečný prostor a odstupová vzdálenost se vymezuje podle ustanovení § 11 odst. 1 vyhlášky č. 23/2008 Sb.

Požárně nebezpečný prostor se pro „nevýrobní objekty“ vymezuje podle ČSN 73 0802. V článku 10.2.1 této normy je uvedeno, že požárně nebezpečný prostor nemá zasahovat přes hranici stavebního pozemku kromě veřejného prostranství. Nejedná se však o zákaz dle zákona, ale o pouhé doporučení.

Postup stavebního úřadu a práva vlastníků sousedních pozemků

Stavební úřad musí posoudit, zda zásahem požárně nebezpečného prostoru není ohrožena možnost realizovat na sousedním pozemku stavbu (i v požárně nebezpečném prostoru může být stavba umístěna, pokud splní požadavky stanovené v článku 10.2.2 ČSN 73 0802). Ustanovení § 23 vyhlášky č. 501/2006 Sb. spíše nehovoří o znemožnění jakékoliv zástavby, neboť jakákoliv zástavba na sousedním pozemku není znemožněna téměř za žádných okolností.

Čtěte také: Normy a požadavky pro požárně nebezpečné prostory

V případě, že požárně nebezpečný prostor zasahuje na sousední pozemek, i s vědomím vlastníků sousedních pozemků, kteří s tímto zásahem souhlasí, je postup stavebního úřadu, který požaduje řešení výjimky z ustanovení vyhlášky, oprávněný. Stavební úřad musí posoudit, zda zásahem požárně nebezpečného prostoru není ohrožena možnost realizovat na sousedním pozemku stavbu.

Nová povinnost vybavit některé druhy nových staveb hasicími přístroji a zařízením autonomní detekce a signalizace

Nová povinnost vybavit některé druhy nových staveb hasicími přístroji a zařízením autonomní detekce a signalizace vychází z vyhlášky č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, konkrétně z ustanovení § 14 a následně z ustanovení § 15 až 18 a 28. Tato vyhláška nabyla účinnosti dne 1. července 2008.

Zařízení autonomní detekce a signalizace

Zařízení autonomní detekce a signalizace je ve smyslu ustanovení § 2 odst. 4 vyhlášky č. 246/2001 Sb. požárně bezpečnostním zařízením. Musí stavebník (fyzická osoba) pro užívání stavby zajistit (doložit) doklad o montáži, funkční zkoušce a kontrole provozuschopnosti podle § 6 a § 7 vyhl. č. 246/2001 Sb., včetně certifikátu podle ČSN EN 14604 uvedené v příloze č. 5 vyhlášky č. 23/2008 Sb.?

Zařízení autonomní detekce a signalizace je ve smyslu ustanovení § 2 odst. 4 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci) požárně bezpečnostním zařízením a proto musí být při projektování, montáži a kontrole provozuschopnosti tohoto zařízení splněny požadavky ve vyhlášce stanovené.

Zůstává však problém v kontrole dodržení těchto požadavků zejména u rodinných domů i ostatních stávajících staveb, kdy stavebník popř. fyzická osoba si tímto zařízením vybaví prostory stavby přesto, že mu tuto povinnost stávající předpisy neukládají. Formou doporučení a konzultací je třeba občanům sdělit, jak v případě vybavování autonomní detekcí a signalizací postupovat. V současné době na webových stránkách www.hzscr.cz.

Čtěte také: Rizika mobilních aplikací a Wi-Fi

Čtěte také: Ohrožení orangutani: Podrobná analýza

tags: #požární #ohrožený #prostor #definice #sousední #pozemek