Územní plán Úštěk: Rozvoj a ochrana zeleně

07.03.2026

Úštěk, malebné město v Ústeckém kraji, se rozkládá na ploše 7493,2748 ha. Územní plán města klade důraz na začlenění malých sídel v krajině a harmonický rozvoj s ohledem na životní prostředí. Mezi priority patří turistické a rekreační využívání oblasti, podmínky a dopady obnovy historické železnice Zubrnice - Úštěk, dopravní zklidnění a zvýšení bezpečnosti dopravy a celková kultivace území.

Rozvojové plochy a bydlení

V rámci územního plánu jsou navrženy nové zastavitelné plochy pro bydlení v blízkosti silnice. Plochy C1 jsou určeny pro zásadní rozvoj bydlení v celém správním území města. Další rozvojové plochy zahrnují lokality Dubičná, Lukov a Tetčiněves. K Úštěku je navržena obnova historického rybníka a lokalita směrem Ke Strážišti.

Specifické lokality pro bydlení

Plocha P16: Nachází se v sousedství areálu zemědělské výroby, od komunikace oddělena zahradami.
Plocha P18: Je chráněna ochranným pásmem zemědělského areálu a v dálkových pohledech od Chmelaře a od Habřinské stráně.
Plocha P19: Doplňuje zástavbu obce, je oddělena zelení a sousedním sadem a je v dostatečné vzdálenosti od stávající zástavby.
Plocha P41: Je napojena pod komunikací III/24085.
Lokality N41 a N42: Zahrnují dostavbu stávající lokality pro venkovské bydlení, napojenou na místní komunikace vedoucí ze středu obce.
Lokality N51 a N52: Tvoří pokračováním stávající zástavby od severu obce.

Dopravní řešení

Územní plán zahrnuje řešení dopravní infrastruktury s cílem zmenšení počtu výjezdů na I/15. Je navrženo využití navrhovaného parku Habuš ze II/260 Úštěk - Habřina. Dopravní napojení stávající komunikací za stávajícím motelem. V místech křížení komunikací budou zřizovány zklidněné komunikace (obytné a pěší zóny). Je kladen důraz na zachování regionální autobusové dopravy v dnešním rozsahu a na budování cyklotras.

Závazné prvky dopravní infrastruktury:

Silnice II. třídy č. 260 a silnice III. třídy č. 24081, 24080, 24083, 24088, 24085, 24087, 2609, 2604, 0159.
Celostátní železniční trať č. 087 Lovosice - Česká Lípa.

Technická infrastruktura

Zásobování elektřinou je zajištěno přes k.ú. VVN 110 kV, jednou linkou VVN 220 kV a jednou linkou ZVN 400 kV. Plyn je do Úštěku přiváděn napojením na stávající plynovodní síť města. Vodovodní síť zásobuje město a okolní katastrální území. Dešťové vody jsou přepouštěny odlehčovacími komorami a vypouštěny do Úštěckého potoka. Likvidace odpadu je zajištěna svozem kontejnerů a odvozem na skládku v České Lípě.

Čtěte také: Ovečka Déčko: Program pro Děti

Ochrana krajiny a životního prostředí

Územní plán klade důraz na propojení a zobytnění zemědělsky využívané krajiny. Navrženy jsou systémy ekologické stability, které zvyšují prostupnost zemědělské krajiny pro obhospodařování zemědělského půdního fondu, pěší i cyklisty. V ÚP jsou navrženy, resp. dále na dochované lesní cesty. Obnova historického rybníka přispívá k zadržení vody v krajině a prevenci splachování půdy ze svažitých polí.

Zeleň a veřejný prostor

V údolní nivě Loubního potoka je navržena veřejně přístupná sídelní zeleň. V centrální části města je plánován park s prvky (stromy, detaily úprav, použité materiály). Severní hranicí parku je okraj Vilové čtvrti. Podél potoka jsou navrženy zelené vycházkové trasy. Park je vybaven lavičkami, pítky, informačními a orientačními tabulemi.

Regulace využití ploch

Územní plán stanovuje podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Pro jednotlivé lokality jsou stanoveny maximální a minimální parametry zástavby, jako je podlažnost, zastavěná plocha a koeficient zeleně. V lokalitách N41 a N42 v k.ú. N52 v k.ú.