Brownfieldy v České republice: Ochrana přírody a historie v Milovicích

Tisíce nevyužívaných průmyslových areálů, takzvaných brownfieldů, čekají na oživení. Firmy, které se místo zabírání dosud nezastavěné plochy rozhodnou pro renovaci existujících nemovitostí, proto mohou žádat o dotaci. Naopak dosavadní podpora nových staveb, vznikajících „na zelené louce“, pomalu končí. Pod chátrajícími areály - takzvanými brownfieldy - si většina lidí představí hlavně velké továrny, jako brněnskou Zbrojovku, Škodu Plzeň nebo ostravskou koksovnu Karolina. Na oživení ale čekají i tisíce menších objektů: nevyužívané pivovary, textilky, hutě, ale také bývalé zemědělské nebo armádní objekty.

O brownfieldech se mluví čím dál tím víc. Díky vstupu Strany zelených do vlády se krátká zmínka o podpoře revitalizace starých průmyslových objektů objevila i v programovém prohlášení Topolánkova kabinetu. Podporu nachází i na regionální úrovni, kde proti zabírání půdy na okrajích měst protestují už nejen ekologové, ale stále častěji i obyčejní obyvatelé.

Podle ministra průmyslu a obchodu Martina Římana je v Moravskoslezském kraji přes 200 brownfieldů k oživení. V samotné Ostravě je přitom - podle názoru urbanistů - možné za brownfieldy považovat kolem 15 procent území města. Zmíněná Karolina se zhruba 60 hektary je pouhým „drobečkem“ proti celé dolní oblasti Vítkovic s více než 150 hektary. Podle některých odhadů je v České republice možná až 12 tisíc různě velkých brownfieldů. Přesný počet není znám.

Zhruba od poloviny 90. let se oživení starých areálů věnuje státní agentura CzechInvest. CzechInvest společně s ministerstvem průmyslu a obchodu nyní pracuje na kompletní databázi, která má dokumentovat situaci v celé republice. Agentura dosud zmapovala kolem 3100 areálů na ploše 11 tisíc hektarů. Nejvíce - třicet pět procent - z nich se dříve využívalo pro průmysl. Téměř třetina jsou zemědělské objekty, dalších 6,5 procenta budov patřilo nebo patří armádě.

Každý brownfield je popsán standardizovaným způsobem - vedle vzniku a historie jde hlavně o zhodnocení aktuálního stavebně-technického stavu a využití, údaje o vlastnických poměrech a fotodokumentaci. Hodně se mluví o Národní strategii regenerace brownfieldů. Cílem strategie je mimo jiné učinit brownfieldy atraktivnějšími než „greenfieldy“ a zachování historické, urbánní a sociální hodnoty lokalit.

Čtěte také: Brownfield Bělský les: Podrobnosti

Nyní se regenerací brownfieldů zabývá hned několik státních institucí či organizací, další pak na regionální úrovni. Vedle zmíněného CzechInvestu, ministerstva průmyslu a obchodu či výzkumného centra při ČVUT jsou to ministerstva místního rozvoje, životního prostředí a jednotlivé krajské úřady. Revitalizaci starých a nevyužívaných areálů by podle ní mohl mít na starosti národní koordinátor.

CzechInvest pomohl za zhruba deset let proměnit na průmyslové zóny kolem 530 hektarů brownfieldů. Zmíněným projektům pomohly i dotace z Operačního programu Průmysl a podnikání, programu Reality a Národního Programu na podporu průmyslových zón. V rámci dotačního programu Reality-rekonstrukce objektů byla podpořena například rekonstrukce bývalého zemědělského objektu ve Svitavách (DK Plast), bývalé slévárny (Zambelli Český Krumlov) či bývalé přádelny v Semilech (Kolora/ Beneš a Lát).

CzechInvest má velkorysé plány: Za 20 let by podle něj v českých městech neměly být téměř žádné opuštěné továrny a haly. Stanou se z nich nejen továrny (v centrech měst však nikoliv pro těžký průmysl), ale i obchodní a společenská střediska, administrativní komplexy, zóny pro bydlení nebo parky. Prvním krokem byl nový stavební zákon, který je k brownfieldům přívětivější, respektive ztěžuje zastavování volných ploch. Právě areály s ekologickou zátěží mají mít přednost.

Hlavní problém je ale v tom, že 72 procent brownfieldů patří soukromníkům a často jsou například v konkurzu. Jen pětina areálů je ve vlastnictví státu, krajů nebo obcí. Celkové náklady na oživení tuzemských brownfieldů se odhadují na více než sto miliard korun. Ten ale zase očekává jistou veřejnou podporu, zvláště když oživení řady areálů pomůže městům zatraktivnit „zapomenuté“ lokality v centrech, které nyní přitahují jen bezdomovce nebo zloděje.

Přeměny brownfieldů jsou obvykle dražší než novostavby, proto jsou tato oživení finančně podporována snad ve všech vyspělých státech. V České republice je zastřešující institucí takové podpory CzechInvest. Zájemci mohou využívat jak národní, tak unijní dotace. Dřívější Operační program průmyslu a podnikání s jeho subkapitolou Reality má letos vystřídat Operační program podnikání a inovací se speciálním programem Nemovitosti. Velkým původcem opuštěných objektů je česká armáda, procházející radikální odtučňovací kúrou.

Čtěte také: Ekologická zátěž Milovic: Analýza a řešení

Většina z nich už má nové majitele (zhruba v 15 procentech jde o prodeje, zbytek tvoří bezplatné převody). Na léta 2007-2012 totiž armáda plánuje vyřazení dalších 100 objektů v účetní hodnotě kolem sedmi miliard korun. Například v Libereckém, Ústeckém, Moravskoslezském a Plzeňském kraji či na Vysočině mají seznam desítek konkrétních areálů. Z nich vedení kraje vybralo 5 až 10 brownfieldů, jejichž oživení má začít přednostně.

Konkrétní příklady revitalizace brownfieldů

• Praha-Smíchov: Z areálu bývalé továrny ČKD a jejího okolí poblíž křižovatky Anděl vzniklo obchodní centrum a množství administrativních budov.
• Vaňkovka Brno: Bývalá továrna je nyní nákupním centrem, využívajícím blízkosti středu města včetně hlavního vlakového a autobusového nádraží.
• Praha-Karlín: Tradiční průmyslová čtvrť se přeměnila na administrativní budovy.
• Babylon v Liberci: Z bývalé textilní továrny Hedva vzniklo zábavní centrum.
• Kasárna v Turnově: Vojenský objekt se změnil na obchodní akademii a hotelovou školu.
• Zóna Triangle: Místo vojenského letiště v Žatci vznikla obrovská investiční zóna, kam mají přijít japonské firmy Hitachi a IPS Alpha Technology.
• Městský úřad Semily: Přestavba bývalé textilky získala krajský titul Stavba roku.
• Moravan Brno: Soukromá firma přeměnila bývalou textilní továrnu na byty a kanceláře.
• Holešovický přístav: Nepříliš využívané břehy Vltavy ožívají díky novým kancelářským budovám a bytům.

Brownfieldy v Milovicích a okolí

Mezi další významné brownfieldy patří bývalé vojenské prostory Milovice-Mladá a Ralsko (Středočeský kraj), Baťova továrna ve Zlíně, kasárna Čtyři Dvory v Českých Budějovicích, rekultivace bývalých dolů na Sokolovsku a Mostecku.

Ostatní kraje: bývalé vojenské prostory Milovice-Mladá a Ralsko (Středočeský kraj), Baťova továrna ve Zlíně, kasárna Čtyři Dvory v Českých Budějovicích, rekultivace bývalých dolů na Sokolovsku a Mostecku...

Čtěte také: Brownfieldy a ekologická zátěž

tags: #brownfield #Milovice #ochrana #přírody #historie

Oblíbené příspěvky:

• Harmonogram Svozu Odpadu
• Rostoucí trend třídění odpadu
• Kniha o šestém vymírání
• Odpadkové koše do kuchyně
• Ekologické aktivity a vzdělávání