Komunální Odpad v Bytových Domech a Související Legislativa v České Republice

Problematika komunálního odpadu v bytových domech je v České republice upravena řadou zákonů a vyhlášek, které stanovují povinnosti jak pro vlastníky nemovitostí, tak pro nájemníky a obce. Tento článek se zaměřuje na klíčové aspekty této problematiky z pohledu platné legislativy.

Třídění Bioodpadu v Bytových Domech

Lidé v Lanškrouně, kteří bydlí v bytových domech, budou mít možnost třídit bioodpad. Město jim v červnu dá nádoby, do kterých mohou vyhazovat odpadky rostlinného původu. "Tento krok je důležitou součástí moderního a udržitelného odpadového hospodářství, které pomáhá snižovat množství směsného odpadu a efektivněji využívat cenné suroviny," řekl místostarosta Miloš Smola (3PK). Město s pomocí odborné firmy loni zkoumalo, co všechno lidé vyhazují do černých popelnic. Zjistilo, že polovinu až dvě třetiny odpadu by bylo možné vytřídit, aby nemusel končit na skládce. Nádoby s podrobným návodem o třídění bude radnice předávat lidem od 19. do 21. června. Rozmístí hnědé nádoby v ulicích, aby je měli lidé od domu pokud možno co nejblíž.

Umístění Nádob na Odpad

Podle zákona o pozemních komunikacích je možné umístit sběrné nádoby na odpady na vozovkách, dopravních ostrůvcích a krajnicích dálnice, silnice a místní komunikace jako pevné překážky pouze na základě povolení silničního správního úřadu za vyjádření (souhlasu) dalších specifikovaných orgánů. Chodníky také nejsou obecně místa pro trvalé umísťování nádob na komunální odpad.

Obecní Systém Nakládání s Odpady

Obce mají možnost regulovat místní systém sběru, svozu, třídění, využívání a zneškodňování komunálních odpadů prostřednictvím obecně závazných vyhlášek. Fyzické osoby jsou povinny se do tohoto systému zapojit, pokud taková vyhláška existuje.

Zákon o odpadech stanoví, že obec se stává původcem komunálního odpadu v okamžiku, kdy fyzická osoba odpad uloží na místě k tomu určeném, a obec se stává současně i vlastníkem tohoto odpadu. Povinnost zřídit vyhrazené místo pro umístění nádob na odpady má vlastník budovy (správce). Nádoby mohou být umístěny v budově (např. ve sklepě), nebo na pozemku souvisejícím s budovou. Nádoby mohou být také umístěny městem do vyhrazeného místa na veřejném prostranství (velkoobjemové kontejnery).

Čtěte také: Platby za Odpad v Jablonném - Důležité Termíny

Poplatky za Komunální Odpad v Případě Nájemního Bydlení

Zákon o místních poplatcích zná dva druhy místních poplatků za komunální odpad:

• Poplatek za obecní systém odpadového hospodářství
• Poplatek za odkládání komunálního odpadu z nemovité věci

První typ poplatku platí v zásadě fyzické osoby, které jsou v dané obci přihlášeny k trvalému pobytu, a vlastníci nemovité věci zahrnující byt, rodinný dům nebo stavbu pro rodinnou rekreaci, ve které není přihlášena žádná fyzická osoba a která je umístěna na území obce.

Druhý typ poplatku platí v zásadě fyzické osoby, která mají v obcí bydliště, které nemusí být totožné s registrovaným trvalým pobytem a vlastník nemovité věci, ve které nemá bydliště žádná fyzická osoba.

O typu místního poplatku si rozhoduje vždy každá obec. Nájemce může být v obci, v níž má přihlášen trvalý pobyt, od placení tohoto poplatku v této obci osvobozen, pokud má v pronajímaném bytě v jiné obci své bydliště a v obci, kde se nachází pronajímaný byt, se platí druhý typ poplatku.

V případě druhého typu poplatku poplatek neplatí nájemce přímo obci, kde má bydliště, ale platí jej prostřednictvím vlastníka bytového domu. Výše poplatku je obcí odvozena buď od hmotnosti odpadu, objemu odpadu, nebo kapacity soustřeďovacích prostředků. Poplatek podle těchto kritérií obci hradí vlastník bytového domu, který tento poplatek rozúčtuje mezi své nájemce dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů.

Čtěte také: Průvodce tříděním odpadu

I v případě, že by se nájemci v pronajímaném bytě zdržovali jen občasně bez úmyslu v něm bydlet trvale, i pak by měli povinnost hradit vlastníkovi bytového domu náklady, které má v souvislosti s odvozem komunálního odpadu, resp. podíl, který na ně připadá dle rozúčtování, neboť v pronajatém bytě nepochybně při jeho užívání nějaký komunální odpad produkují.

Odpady produkované v rámci nájemního bydlení

Odpad produkovaný nájemci v rámci jejich nájemního bydlení je dle zákona č. 541/2021 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů („zákon o odpadech“), považován za komunální odpad. Vlastník nemovité věci nemá ve vztahu ke komunálnímu odpadu pocházejícího z domácností nacházejících se v nemovité věci postavení původce odpadu (§ 5 odst. 3 zákona o odpadech). Jedná se o odpad mající původ v nepodnikatelské činnosti fyzických osob a takový odpad by měl být odstraňován prostřednictvím obecního systému nakládání s komunálním odpadem ve smyslu § 59 odst. 1 zákona o odpadech.

Odvoz komunálního odpadu patří mezi služby související s užíváním bytu ve smyslu § 2247 občanského zákoníku. Rozsah služeb zajišťovaných pro nájemce pronajímatelem je předmětem dohody mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud se však nedohodnou, obsahuje občanský zákoník tzv. vyvratitelnou domněnku, že takovou nezbytnou službou, kterou pronajímatel pro nájemce zajišťuje, je i odvoz komunálního odpadu.

Nárok na platbu záloh za služby

Vlastník bytového domu má vůči nájemcům nárok na placení záloh za jím zajišťované služby. Není-li výše záloh dohodnuta, určí vlastník bytového domu měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.

Pro rozúčtování nákladů na odvoz komunálního odpadu, není-li jiná dohoda s nájemci, se použije počet osob rozhodných pro rozúčtování. V případě nájemního bydlení osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. Je povinností nájemce oznámit pronajímateli počet těchto osob a případnou změnu v tomto počtu.

Čtěte také: Podivín: Poplatek za komunální odpad

Po skončení zúčtovacího období, které je zpravidla 12 měsíční, má nájemce nárok na vyúčtování služeb. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje vlastník bytového domu nájemcům vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí nájemcům nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vlastník bytového domu ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou vlastník bytového domu a nájemci v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování nájemci.

V popisovaném případě lze předpokládat, že nájemce užívá pronajímaný byt a odpad jím produkovaný při užívání bytu nevynáší do popelnic v obci, kde je přihlášen k trvalému pobytu, ale prostřednictvím popelnice v obci u bytového domu, v němž se pronajímaný byt nachází. Je tedy nepochybné, že tuto službu fakticky využívá.

Povinnosti Vlastníka Nájemního Domu

Vlastnictví nájemního (činžovního) domu přináší řadu povinností, které jsou stanoveny zákony a vyhláškami. Mezi ně patří:

1. Technický stav a bezpečnost
2. Pravidelné revize a kontroly
3. Vyúčtování služeb
4. Oznamovací a evidenční povinnosti
5. Požární ochrana
6. GDPR a ochrana osobních údajů

Legislativní Rámec

Mezi hlavní zákony a vyhlášky, které upravují oblast komunálního odpadu a povinností vlastníků nemovitostí, patří:

• Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.)
• Stavební zákon (zákon č. 183/2006 Sb.)
• Zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
• Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně
• Antidiskriminační zákon (zákon č. 198/2009 Sb.)
• Vyhláška č. 273/2021 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, ve znění pozdějších předpisů

tags: #komunální #odpad #bytový #dům #legislativa

Oblíbené příspěvky:

• Jak Postavit Odpadkový Koš v Minecraftu
• Obnovitelné zdroje v lodní dopravě
• Stížnosti na ochranu přírody v ČR
• Výpočet Odpadu Matematicky
• Ekologický vztah parazita a hostitele