Rizika spojená s nemovitostmi v oblastech ekologických rizik

Koupě pozemku je jedním z nejdůležitějších kroků na cestě k realizaci vašeho vysněného bydlení. Tento proces však může být složitý a plný nástrah, které mohou ovlivnit nejen vaše finance, ale i budoucí kvalitu života.

Ekologická rizika a jejich vliv na nemovitosti

Znečištěná půda a voda, horninové prostředí, to jsou zdroje rizika pro zdraví obyvatel, ale i pro podzemní a povrchové vody, přírodní zdroje a další složky životního prostředí. Je to jedna z dalších starých ekologických zátěží, která představuje ohrožení zdraví lidí zejména v případě lámání, drcení, vrtání či demolice těchto materiálů, při kterých dochází k významnému uvolňování prachových částic.

Je prokázáno, že v lokalitách s dobrou kvalitou ovzduší jsou ceny nemovitostí vyšší. Potvrdil to nedávný průzkum, který srovnával několik let ceny nemovitostí v Ostravě, Brně, Hradci Králové a Pardubicích.

Radon

Přírodní radioaktivní plyn, který vzniká v horninovém prostředí přeměnou z uranu, se dále přeměňuje na další radioaktivní prvky. Ty se při vdechování zachycují v dýchacích cestách a ozařují je. Do domu se radon dostává z podloží. Mírným podtlakem je nasáván prasklinami a netěsnostmi.

Světelný smog

Pozemek může být zatížen i světelným smogem. Obtěžování světlem by v ideálním případě mělo být minimalizováno už při plánování staveb. Stavební úřady mají za úkol povolovat takové stavby, které nebudou obtěžovat svoje okolí nadměrným osvětlením.

Čtěte také: Vliv rekonstrukce na hodnotu nemovitosti

Povodňová rizika

Poslední dobou je také třeba zohlednit lokalitu z hlediska záplavového území. Pozemek, jehož koupi zvažujete, by zcela jistě neměl být v tzv. aktivní zóně záplavového území. Mapa zátopových oblastí v ČR je k dispozici na webu Národní geoportál Inspire geoportal.gov.cz. Tam stačí kliknout v záhlaví na Evidence ISVS a z nabídky vybrat záplavová území. Zobrazí se mapový portál, na kterém lze vyhledávat oblasti, nastavit si vodu pětiletou, dvacetiletou a stoletou.

Letošní rok je plný překvapení. Období sucha střídají přívalové deště. Velmi časté jsou bouřky a na některých místech hlásí obyvatelé povodně. Napáchané škody se pak řeší z pojištění, pokud je sjednáno.

Pojišťovny rozlišují povodně a záplavu. Povodeň nastává, pokud se voda dostane z koryt toků. Záplavou je voda, která steče z kopce po průtrži. Dobré je kontrolovat také rizika vzniklá atmosferickými srážkami nebo vystoupení vod z kanalizací při přívalových deštích.

Pojištění proti povodním a záplavám

V případě povodní a záplav uplatňují pojišťovny čekací dobu, zpravidla 10 dní. Nejvíce ohroženými nemovitostmi jsou ty, které stojí v nejvyšší povodňové zóně. V tomto případě vám ji bohužel proti povodni plnohodnotně nepojistí. Situaci lze vyřešit alespoň pojištěním na snížený limit pojistného. Pomohou také úpravy, které by minimalizovaly případné škody. Vybrané pojišťovny dokážou pojistit nemovitosti i v nejvyšší povodňové zóně.

Co dělat při povodni

Pojišťovnu co nejdříve kontaktujte a událost nahlaste telefonicky nebo přes internetové formuláře. S opravou majetku nebo odstraňováním škod počkejte, dokud s tím pojišťovna neprojeví souhlas. Pokuste se najít účtenky od zakoupeného vybavení.

Čtěte také: Průmyslová zóna a znečištění půdy

Právní aspekty a územní plánování

Územní plán je klíčovým dokumentem, který určuje, jak se bude daná oblast v budoucnu rozvíjet. Územní plán také stanovuje stavební regulace, jako jsou maximální výška budov, zastavěnost pozemku nebo architektonický styl. Zjistěte si, zda se v okolí neplánuje výstavba nové infrastruktury, jako jsou silnice, železnice nebo třeba letiště.

Při výběru parcely pro stavbu domu je nezbytné věnovat pozornost právním aspektům, které mohou ovlivnit možnost výstavby a budoucí užívání nemovitosti.

• Ověření vlastnictví a případných zástavních práv: Než se rozhodnete pro koupi pozemku, je nutné ověřit, zda prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti. To lze zjistit nahlédnutím do katastru nemovitostí.
• Věcná břemena a služebnosti: Pozemek může být zatížen věcnými břemeny nebo služebnostmi, jako je právo cesty pro sousedy, vedení inženýrských sítí nebo omezení výstavby.
• Zónování pozemku (bydlení, komerční využití): Územní plán obce či města určuje, jakým způsobem lze daný pozemek využít. Je důležité zjistit, zda je pozemek určen pro výstavbu rodinných domů, bytových domů, komerčních objektů nebo má jiný účel.
• Omezení výstavby (památková ochrana, ochranná pásma): Některé pozemky mohou být součástí památkově chráněných území, přírodních rezervací nebo ochranných pásem (např. vodních zdrojů, elektrického vedení). Tato omezení mohou výrazně omezit nebo zcela znemožnit výstavbu.
• Smluvní dokumentace: Při koupi pozemku je klíčové mít kvalitně zpracovanou kupní smlouvu, která jasně stanoví práva a povinnosti obou stran.
• Přístup k pozemku: Ujistěte se, že k pozemku vede veřejná komunikace nebo máte zajištěn přístup přes sousední pozemky formou věcného břemene.

Dostupnost inženýrských sítí a infrastruktury

Při výběru parcely pro stavbu domu je nezbytné pečlivě zvážit dostupnost a kvalitu inženýrských sítí a infrastruktury v okolí. Bezproblémové napojení na elektřinu, vodu, plyn či kanalizaci je prakticky nutností pro moderní životní standardy. Zjistěte, zda jsou tyto základní sítě již přivedeny k pozemku nebo v jeho těsné blízkosti.

V dnešní době je kvalitní internetové připojení nezbytností. Ověřte dostupnost vysokorychlostního internetu, ideálně přes optickou síť. Přítomnost silného a stabilního mobilního signálu všech hlavních operátorů je důležitá pro komunikaci i práci z domova.

Environmentální faktory

Zohlednění environmentálních faktorů při výběru parcely vám pomůže zajistit bezpečný, zdravý a komfortní domov. Různé oblasti mohou mít specifické mikroklima, které ovlivňuje teploty, vlhkost nebo množství srážek. Například údolí mohou být chladnější a vlhčí, zatímco jižně orientované svahy mohou být teplejší a sušší.

Čtěte také: Zdraví 21 a školství

Oblasti vystavené silným větrům mohou vyžadovat speciální konstrukční řešení pro zvýšení odolnosti budovy. V regionech s vysokou sněhovou pokrývkou je třeba počítat s pevnější střechou a možnými náklady na odklízení sněhu.

Pozemky v blízkosti řek, potoků nebo v nízko položených oblastech mohou být ohroženy záplavami. Zjistěte, zda se pozemek nenachází v záplavové zóně či oblasti s vysokým rizikem povodní. Informace o povodňových rizicích poskytují povodňové mapy dostupné na webových stránkách vodohospodářských úřadů nebo obcí.

Finanční aspekty

Před koupí pozemku je vhodné provést srovnání cen podobných parcel v dané lokalitě, abyste zjistili, zda je požadovaná cena přiměřená. Cena pozemku nemusí být vždy pevně stanovená. Zvažte možnost vyjednávání s prodávajícím, zejména pokud jste zjistili nedostatky nebo pokud pozemek leží na trhu delší dobu.

Pokud pozemek není napojen na základní inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace), budete muset počítat s dodatečnými náklady na jejich přivedení. Pozemek může vyžadovat terénní úpravy, jako je vyrovnání terénu, odvodnění nebo odstranění stromů a keřů.

Při koupi pozemku je třeba počítat s daní z nabytí nemovitosti, která činí 4 % z kupní ceny. Po koupi pozemku budete povinni platit pravidelnou daň z nemovitosti. Výše daně závisí na velikosti pozemku, jeho typu a lokalitě.

Pokud plánujete financovat koupi pozemku prostřednictvím hypotečního úvěru, zjistěte si podmínky u bank a finančních institucí. Některé banky mohou mít specifické požadavky na financování pozemků, zejména pokud na nich zatím nestojí žádná stavba.

Zvažte náklady na pojištění pozemku a budoucího domu.

Pojištění nemovitosti

Do našich domovů vkládáme nemalé finanční prostředky, proto je důležité zajistit si kvalitní pojištění, aby nás případné škody nestály ranec. Je proto nezbytně nastavit pojistku tak, abyste dostali plnění v maximální možné výši. Ideálně ve výši škody, která Vám vznikla.

Pojistnou částku je důležité nastavit na hodnotu majetku při vzniku nové smlouvy a v průběhu pojištění částku aktualizovat. Doporučujeme minimálně jednou za tři roky nastavení smlouvy zkontrolovat. Měli byste uvést skutečnou hodnotu nemovitosti, abyste nebyli tzv. podpojištěni (v takovém případě byste dostali uhrazenu pouze část škody). Naopak přeplácení pojištění je také neefektivní, protože pojišťovny vyplatí maximálně částku odpovídající hodnotě nemovitosti.

Součástí pojistné smlouvy jsou vždy pojistné podmínky, tzv. základní, nazývané „všeobecné pojistné podmínky“ a podmínky doplňující. Pročtěte si zejména výluky a další opatření, která mohou plnění pojišťovny omezit.

V základním pojištění nemovitosti nemusí být také pojištěny okolní stavby, jako jsou kůlny na nářadí, garáže a zahradní architektura. Tyto je většinou nutné pojistit nad rámec základního pojištění.

Prevence a údržba

Pojištění nezbavuje majitele povinnosti o svou nemovitost pečovat. V případě poškození přírodními živly se pojišťovny zajímají, zda byla nemovitost pravidelně udržovaná. Pokud by například do chalupy dlouhodobě zatékalo poškozenou střechou, kvůli čemuž by shnily trámy, tak pojišťovna bude své plnění krátit, protože majitel zanedbal své povinnosti.

Veškeré rekonstrukce či opravy, případně faktury za práci řemeslníků proto dokumentujte a archivujte, abyste mohli prokázat, že se o svou nemovitost hezky staráte. Stejně tak je důležité mít vpořádku povinné revize, např.revize spalinových cest.

Mnoho informací týkajících se ekologických rizik poskytuje Národní geoportál Inspire.

tags: #nemovitost #v #zone #ekologickych #rizik #rizika

Oblíbené příspěvky:

• Šumavská příroda - pracovní listy
• Dopady lidské činnosti na životní prostředí
• Přírodní hračky pro děti
• Tašky z bio bavlny
• Limity a Severní Čechy