Investice do obnovitelných zdrojů energie a jejich vliv na hodnotu nemovitostí

V době, kdy se energetické náklady neustále zvyšují a otázky udržitelnosti nabývají na opravdovém významu, stává se úspora energie klíčovým tématem pro majitele nemovitostí.

Primární motivací při sázce na obnovitelné zdroje často bývá snížení provozních nákladů. Její primární motivací je snížení účtů za energie, ale z dlouhodobého hlediska má sázka na zelenou energii více výhod. Instalace fotovoltaické elektrárny nebo tepelného čerpadla však dokáže také zvýšit hodnotu vaší nemovitosti.

Kromě toho nejen v segmentu průmyslových nemovitostí nájemci stále častěji posuzují budovy podle toho, zda jejich majitel investuje do obnovitelných zdrojů. I díky ní mají například průmyslové nemovitosti šanci stát se jedním z tahounů transformace ekonomiky.

V rámci developmentu je investice do obnovitelných zdrojů stále finančně poměrně náročnou záležitostí.

Podle loňské zprávy společnosti CBRE, která poskytuje služby v oblasti nemovitostí a investic, je pro průmyslové nájemce zásobování elektřinou jednou ze tří nejdůležitějších faktorů, dle nichž si firmy vybírají vhodnou lokalitu.

Čtěte také: Význam obnovitelné energie

Sedmdesát procent dotázaných nájemců na americkém trhu je ochotno platit vyšší nájem u budov poháněných zelenou energií, pokud to bude znamenat úsporu provozních nákladů. Kromě snížení energetické náročnosti se zároveň tito prestižní nadnárodní nájemci často zajímají výhradně o objekty, které jsou udržitelné a respektují zásady ESG. Využívání obnovitelných zdrojů je jedním z pilířů ESG.

Realitní fondy a další provozovatelé průmyslových nemovitostí tak dnes velmi obtížně dokážou získat bonitního nájemce v případě, kdy neinvestují do obnovitelných zdrojů energie. I z tohoto důvodu se vyplatí do solárních panelů na střechu průmyslového parku či tepelného čerpadla pohánějící vaši halu investovat. Instalace obnovitelných zdrojů dokáže prudce zvýšit tržní hodnotu vaší nemovitosti.

O zvýšeném zájmu nájemců o energeticky úsporné budovy respektující zásady ESG už byla řeč, ovšem jsou tu i další hlediska zvyšující jejich hodnotu. Jedním z jich je například zisk prestižních certifikací energetické účinnosti, jako jsou LEED nebo BREEAM s dobrým výsledkem. Jednou z podmínek pro získání tohoto certifikátu je pochopitelně využívání zelené energie.

V rámci regionu střední Evropy se nachází mnoho budov, které dokáží projít touto zelenou transformací. Část dodnes používaných hal na území Česka a Slovenska byla postavena v 70. a 80. letech minulého století. Tyto objekty jsou vhodné k modernizaci a instalaci technologií využívajících obnovitelné zdroje. Nejenže takovýmto budovám po vhodně provedené rekonstrukci a instalaci fotovoltaické elektrárny či tepelného čerpadla vzroste jejich tržní hodnota, ale zároveň snáze přilákají zajímavého nájemce.

Kromě této skutečnosti politici a vlády napříč Evropou podporují zelenou energii formou rozličných dotací či daňových úlev. Politický tlak na využívání zelených technologií se dostává pomalu a jistě i do evropské legislativy, která bude v následujících letech tlačit na renovace budov. Dá se také očekávat, že v následujících letech vzroste tlak na stavební regulaci, která bude využívání těchto technologií zohledňovat.

Čtěte také: České startupy a energie

V neposlední řadě pak technologie vyrábějící energii z obnovitelných zdrojů představují krok kupředu. Například solární panely kromě prvotní přímé investice vyžadují jen minimální údržbu a mají dlouhou životnost. Totéž nelze říct o mnoha jiných energetických zdrojích, které využívají fosilní paliva. Mimo to obnovitelné zdroje energie snižují volatilitu cen energií.

Využívání obnovitelných zdrojů také akcelerují dlouhodobé trendy snažící se o minimalizaci využívání fosilních paliv, závislosti na politicky nespolehlivých regionech, jako je Rusko, a zkrácení dodavatelských řetězců. Vše zmíněné pak má za následek návrat průmyslu a výroby zpět do Evropy.

Je to velká příležitost, které chceme v ARETE využít. Jedním z důvodů, proč jsme se rozhodli v rámci našeho fondu ARETE INDUSTRIAL primárně zaměřit na segment průmyslových nemovitostí, je růstový potenciál těchto podkladových aktiv. Ten souvisí mimo jiné s ekonomickou transformací, v níž budou výrobní haly a průmyslové parky hrát důležitou roli. I proto už dnes máme v rámci naší komplexní strategie ESG v plánu instalovat solární panely na všechny technicky vyhovující střechy budov z našeho fondu. Do konce roku 2030 také přestaneme v našich budovách používat elektřinu vyrobenou z fosilních paliv a zajistíme certifikaci BREEAM pro všechny budované stavby. Obnovitelné zdroje jsou jedním z pilířů naší ESG strategie a tyto malé kroky mají podle nás smysl.

Dle zprávy Mezinárodní energetické agentury (IEA) se od roku 2015 zdvojnásobil podíl investic ze strany koncových spotřebitelů do energetických řešení, jako jsou střešní solární elektrárny nebo tepelná čerpadla. V energetice tak čím dál více roste role koncových uživatelů nejen v oblasti úspor, ale také výroby energie. Rostoucí trend investic do energetických řešení je zřejmý i u českých firem a domácností.

Rostoucí role domácností a firem je patrná z dat v poslední dekádě. V roce 2023 dosáhl podíl investic koncových uživatelů na celkových výdajích v oblasti energetiky 29 % v Japonsku a Koreji a 27 % v Evropě, následovaný 11 % v Severní Americe. Nejvíce představovaly výdaje na zlepšení energetické účinnosti v budovách, které v loňském roce tvořily 50 % všech investic do energetiky v Japonsku, Koreji a Evropě.

Čtěte také: Více o sluneční energii

Dle dat IEA přesáhly mezi lety 2015 a 2023 průměrné roční investice do energetických opatření v sektoru budov na globální úrovni 200 miliard dolarů a překonaly tak celkovou investovanou sumu investic nejen do fosilních zdrojů na výrobu elektřiny, ale také do distribuce a přenosu.

Podle reportu hrají klíčovou roli v investicích na straně domácností a firem vládní pobídky a dotační programy. Přibližně 10 % těchto investic je podporováno vládami ve formě grantů nebo daňových pobídek, zejména ve vyspělých ekonomikách.

Zvyšující se investice do energetických řešení na straně domácností a firem jsou v posledních letech evidentní i v České republice. Asi nejvíce patrný je trend instalace solárních elektráren a bateriových systémů. Celkem 80 tisíc domácností pokrylo v roce 2023 střechy solárními elektrárnami s celkovým výkonem 823,3 MWp. Většina zákazníků (92 %) navíc volí řešení kombinovaná s bateriovým úložištěm.

Podle Solární asociace byl hlavním motorem rezidenčního sektoru úspěšný program Nová zelená úsporám, což uvádí i report zveřejněný evropskou Solární asociací. Česká republika byla zároveň minulý rok mezi pěti hlavními trhy v Evropě.

Kromě domácností investovaly do energetiky i firmy, které usilují o úspory na energiích a snížení své uhlíkové stopy. Solární asociace uvádí, že elektráren vyrábějících energii pro vlastní spotřebu podniků bylo loni instalováno více než 2 500 s celkovým výkonem okolo 140 MWp.

Kromě solárních elektráren trend zvyšujících se investic na straně domácností v zemi potvrzují i data o prodeji tepelných čerpadel. Podle statistik zveřejněných Ministerstvem průmyslu a obchodu se prodeje v letech 2022 a 2023 pohybovaly mezi 55 až 60 tisíci. To je téměř dvojnásobný objem oproti rokům předešlým.

Do skokového navyšení investic ze strany domácností a firem nejen v Evropě, ale i České republice se v minulých letech bezesporu promítla i energetická krize, která se na koncové zákzníky dopadla v podobě extrémních cen za energie. Globální data nicméně potvrzují, že trend je patrný i v zemích mimo Evropu. Rok 2025 ukázal, že obnovitelné zdroje energie mají v Česku rostoucí ekonomický a sociální význam, jejich rozvoj však zůstává nerovnoměrný a v řadě oblastí brzděný regulatorní nejistotou.

Vyplývá to z výročních dat, která dnes představila Komora obnovitelných zdrojů energie na bilanční tiskové konferenci. Podle Komory OZE se potvrzuje, že vlastní výroba a vlastní spotřeba energie jsou ve veřejném zájmu státu. Domácnostem přinášejí nižší účty, energetickému systému odlehčení sítí a celé ekonomice širší rozprostření investic a přínosů napříč regiony.

„Obnovitelné zdroje dnes nejsou ideologické téma, ale praktický nástroj ke snižování nákladů a ke stabilizaci energetiky. Posilují naší bezpečnost. Sektor ale potřebuje dlouhodobé, transparentní a funkční podmínky pro povolování, regulaci i podporu,“ říká Štěpán Chalupa, předseda Komory obnovitelných zdrojů energie.

Komora OZE podporuje cíl instalovat do roku 2030 přibližně 10 gigawattů (GW) nových obnovitelných zdrojů. U fotovoltaiky doporučuje vyvážený rozvoj malých decentralizovaných systémů (určených pro vlastní nebo lokální spotřebu) a velkých projektů, u větru transparentní a jednotný přístup v povolování. U teplárenství vidí budoucnost v průmyslových tepelných čerpadlech a využití odpadního tepla, například z datových center.

„Pokud má energetická transformace fungovat, musí být srozumitelná, spravedlivá a ekonomicky výhodná. Data jasně ukazují, že obnovitelné zdroje tyto podmínky splňují - bez aktivního státu a politiků to ale nepůjde,“ dodává Štěpán Chalupa.

U solární energetiky, tepelných čerpadel i dalších malých zdrojů se potvrzuje silný přínos pro domácnosti, které si investici mohou dovolit. Podmínkou je ale ekonomická návratnost. Ta se dá zajistit přímou podporou, podpůrnými nástroji či ukončením zvýhodňování fosilních zdrojů, uvedla komora.

Zároveň se ale prohlubuje rozdíl mezi středně a nízkopříjmovými skupinami, pro které zůstává vstupní investice nedostupná. Komora proto doporučuje proměnit program Nová zelená úsporám v sociálně-ekologický nástroj, cílený na domácnosti, kde energie tvoří významnou část výdajů.

„Navrhujeme vyvážit podporu napříč opatřeními na úsporu energie. Ať už jde o obnovitelný zdroj nebo opatření na obálce budovy. Nebo by šlo zjednodušit systém tak, že stanovíte podporu na jednotku uspořené nakupované energie,” dodává Chalupa.

Česko patří mezi globálně největší výrobce tepelných čerpadel, jejich domácí instalace ale v roce 2025 meziročně opět klesly. Aktuální pokles ceny elektřiny pomáhá těm, kdo už čerpadlo mají, nikoli domácnostem bez kapitálu. Pro ně je pořízení úspornějšího zdroje často nedosažitelné. Chybí jim přitom finanční i odborná podpora.

Podle Komory OZE je nutné znovu nastavit podporu tak, aby cílila na modernizaci stávajících domů a měla i sociální rozměr.

Větrná energetika se v roce 2025 posunula z dlouhodobé stagnace do fáze příprav. Přibývá projektů i referend, loni poprvé s vyrovnaným poměrem souhlasných a nesouhlasných výsledků. Výstavba ani repowering starších projektů se ale zatím nerozběhly.

„Klíčové bude odstranit nesmyslné blokace projektů, nových i modernizací stávajících elektráren. Zároveň budeme sledovat, zda se zrychlené povolování skutečně promítne do praxe a zda stát udrží stabilní politickou podporu sektoru,” dodal Chalupa.

Bioplyn se po letech legislativní stagnace vrací do hry jako domácí strategická surovina. Rok 2025 byl především o stabilizaci a přípravě, další vývoj bude záviset na funkčním nastavení aukcí na biometan, které by se měly letos rozjet. U pevné biomasy zůstává klíčové, aby implementace evropských pravidel neohrozila provoz lokálních tepláren, komunálních projektů a dostupnosti dřeva pro domácnosti do kamen a kotlů.

Malé vodní elektrárny dlouhodobě zajišťují stabilní výrobu elektřiny, nové projekty jsou však prakticky zablokované regulatorní nejistotou. Geotermální energie zůstává v Česku ve fázi výzkumu - v roce 2025 se nezačal připravovat ani jeden projekt, přestože v zahraničí jde o rychle rostoucí bezemisní zdroj.

Investice do fotovoltaické elektrárny představuje skvělou příležitost, jak zlepšit kvalitu života, snížit výdaje a podpořit ochranu životního prostředí. Jsme tady, abychom Vám pomohli pochopit všechny výhody a možnosti, které tyto technologie nabízejí.

Finanční úspory a snížení nákladů

• Snížení nákladů na energii: Instalací fotovoltaických panelů můžete významně snížit náklady na elektřinu pro celý bytový dům.

Ekologické výhody

• Ochrana životního prostředí: Investice do obnovitelných zdrojů energie, jako jsou fotovoltaické elektrárny, přispívá k ochraně životního prostředí.

Zvýšení hodnoty nemovitosti

• Zvýšení tržní hodnoty: Bytové domy s instalovanými fotovoltaickými systémy mají tendenci mít vyšší tržní hodnotu.

Využití dotací

• Finanční podpora a dotace: Vládní programy nabízí dotace a pobídky pro majitele bytových domů, kteří investují do obnovitelných zdrojů.

Sepíšeme spolu smlouvu o dílo, vyřídíme za Vás smlouvu o připojení s Vaším distributorem elektřiny, požádáme o dotaci, připravíme projektovou dokumentaci. Fotovoltaickou elektrárnu kompletně nainstalujeme a připravíme pro uvedení do provozu ze strany distributora elektřiny. Vyřídíme samotné připojení k distribuční soustavě na základě revizní zprávy a projektové dokumentace.

Začínat s úsporami energie může být snadné a nenákladné. Jednoduché změny v každodenních návycích, jako je vypínání světel nebo snížení teploty na termostatu, mohou významně snížit vaše účty za energie. Malé úpravy v domě či bytě, jako je těsnění oken a dveří nebo instalace úsporných LED žárovek, rovněž přinášejí významné úspory. Efektivní izolace a modernizace jsou dalšími zásadními kroky na cestě k výrazným úsporám energie v domácnosti.

Dalším klíčem k úsporám energie je modernizace stávajících systémů a zařízení (výměna starého topného systému za moderní nebo instalace tepelného čerpadla). Využití chytrých technologií a přeměna vaší nemovitosti na chytrý domov představují budoucnost v oblasti úspor energie. Chytré domácí systémy umožňují dálkově ovládat osvětlení, topení, a dokonce i spotřebiče, což vede k optimalizaci spotřeby energie. Dalším krokem jsou pokročilé technologie jako solární panely nebo domácí bateriové systémy, které vám umožní využívat obnovitelné zdroje energie a snižovat závislost na tradičních zdrojích.

Pokud zjišťujete, že náklady na provoz vaší současné nemovitosti jsou příliš vysoké, možná je čas zvážit její prodej a hledat nový domov, který bude ekonomicky výhodnější.

Pokud se nakonec rozhodnete pro prodej vaší nemovitosti a nákup nového, energeticky úspornějšího domova, neváhejte se na mne obrátit. S odbornými znalostmi a zkušenostmi v oblasti realit vám mohu poskytnout potřebnou podporu a poradenství.

1. Výrazná úspora energie

V důsledku energetické krize platí stovky tisíc českých domácností zálohy na elektřinu nebo plyn přes 10 000 Kč za měsíc, což výrazně zasahuje do rozpočtů rodin. Jednou z klíčových výhod nízkoenergetických domů je skutečnost, že jsou navrženy tak, aby minimalizovaly svou spotřebu energií. Například u nízkoenergetických domů Goopan se průměrná cena za energie pohybuje jen okolo 2 000 Kč až 3 000 Kč za měsíc. Jak je to možné? Domy jsou dobře izolované, mají účinné vytápění a moderní chladicí a další systémy, které snižují účty za energie. Nízkoenergetické domy také využívají obnovitelné zdroje energie, jako jsou solární panely nebo tepelná čerpadla, což snižuje závislost domácností na fosilních palivech.

2. Úspora nákladů

Na první pohled se může zdát, že nízkoenergetické domy jsou dražší než klasické domy, a proto se investice do nich nevyplatí. Avšak opak je pravdou. Z dlouhodobého hlediska jsou nízkoenergetické domy velmi výhodné, a podle odborníků se investice do nízkoenergetické stavby vrátí již během pouhých 10 až 15 let. Můžete se totiž spolehnout nejen na nezanedbatelnou úsporu peněz na účtech za energie, ale také na úsporu za údržbu domu a jeho opravy. Domy jsou totiž obvykle velmi dobře postaveny a mají dlouhou životnost.

3. Zdravé bydlení

Nízkoenergetické domy představují vhodnou volbu nejen pro ty, kteří chtějí ušetřit za energie, ale i pro lidi, kteří touží bydlet v prostředí prospěšném pro jejich zdraví. Díky dobré izolaci, důmyslným větracím systémům a ekologickému vytápění zajišťují příjemné klima po celý rok. V nízkoenergetických domech je také minimalizován výskyt alergenů, plísní a bakterií, což přispívá k vyšší kvalitě vzduchu a lepší kvalitě života. Poslední výzkumy ukazují, že kvalita vzduchu může zásadně ovlivnit naše zdraví i psychiku. Podle studie publikované v The Guardian dokonce i nízká úroveň znečištění vzduchu může způsobovat úzkosti a deprese.

Nízkoenergetické domy jsou navrženy tak, aby majitelům poskytovaly co největší komfort.

4. Hodnota nemovitosti

Jaké domy vyvolávají dnes na trhu nemovitostí největší zájem? V době rekordních cen energií vás pravděpodobně nepřekvapí, že odpovědí jsou nízkoenergetické domy. Přední české realitní kanceláře potvrzují, že nízké provozní náklady patří mezi hlavní požadavky zájemců o koupi nemovitosti. Nízkoenergetické domy se tak prodávají rychleji než klasické domy. Pokud se tedy v budoucnu rozhodnete dům prodat, můžete očekávat vyšší cenu i rychlejší prodej. Totéž platí i pro pronájem nízkoenergetických domů. Není proto divu, že si lidé tyto domy nechávají stavět nejen pro bydlení, ale i jako investici.

5. Ekologie

Chcete žít v maximálním souladu s přírodou a podílet se na její ochraně? Nízkoenergetický dům pro vás bude tím pravým, jedná se totiž o ekologické bydlení. Domy jsou spojeny s menším dopadem na životní prostředí, protože minimalizují svou spotřebu energie a využívají obnovitelné zdroje energie, jež podporují i státní instituce. Kromě toho nízkoenergetické stavby snižují i emise skleníkových plynů, které představují obrovskou zátěž pro naši planetu.

6. Komfort

Nízkoenergetické domy jsou navrženy tak, aby majitelům poskytovaly co největší komfort a pohodlí. Na maximálním komfortu bydlení se podílí hned několik nejnovějších technologií. Tyto domy mají vysoce kvalitní izolaci, která zmenšuje teplotní rozdíly uvnitř domu, a výkonné vytápění a ochlazovací systémy, jež udržují příjemnou teplotu po celý rok. V nízkoenergetických domech je také méně hluku z vnějšího prostředí, což znamená, že si můžete ve svém domě každý den vychutnat klid a ticho.

Domy jsou navrženy tak, aby byly energeticky úsporné a šetrné k životnímu prostředí.

7. Investice do budoucnosti

Pokud chcete investovat do své budoucnosti, jen těžko byste našli lepší investici než vlastní nízkoenergetické bydlení. Jak jsme již zmínili, tyto domy jsou navrženy tak, aby byly energeticky úsporné a šetrné k životnímu prostředí. To znamená, že jsou připraveny na budoucí výzvy a změny v oblasti životního prostředí a energetiky. Investice do nízkoenergetického domu je tak prospěšná nejen pro vás, ale i pro naši planetu.

„V Goopanu jsme dlouhodobě přesvědčeni o tom, že nízkoenergetické domy jsou budoucností a mohou být ideálním řešením pro každého, kdo hledá úsporné a ekologické bydlení.

tags: #obnovitelné #zdroje #energie #investice #do #nemovitostí

Oblíbené příspěvky:

• Letecká akrobacie: fascinující podívaná
• Proces rozkladu uhličitanu
• Hvězdný ořech Sacha Inchi: co o něm víme?
• Atlas ostravského ovzduší - recenze
• Ekologické zemědělství: Co to znamená?