Služebnost: Význam a využití v českém právu

Nový občanský zákoník (NOZ), zákon č. 89/2012 Sb., s účinností od 1. ledna 2014, přinesl změny v terminologii a pojetí věcných práv k cizím věcem. Dříve se používal termín "věcná břemena", nyní se rozlišují na reálná věcná břemena a služebnosti. Služebnosti se vyznačují tím, že ukládají vlastníkovi věci být pasivní, tedy něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch oprávněné osoby.

Co je to služebnost?

Služebnost je právní institut, který umožňuje určitému subjektu (fyzické nebo právnické osobě), tzv. oprávněnému, využívat cizí věc (nejčastěji nemovitost) určitým způsobem, zatímco vlastník této věci (povinný) musí toto využívání strpět. Služebnost může být zřízena například pro průchod přes sousední pozemek, vedení inženýrských sítí či omezení výstavby na sousedním pozemku tak, aby nebyl zastiňován slunce.

Věcné břemeno představuje právo k cizí věci. Oprávněný díky tomu může využívat hodnotu cizí věci a vlastník je povinen tento přístup strpět, v souvislosti s ním konat nebo se zdržet nějakého jednání. Služebnost - daná věc slouží někomu jinému než vlastníkovi, který je na základě služebnosti povinen strpět nějaké jednání či se nějakého jednání zdržet.

Druhy služebností

Občanský zákoník rozlišuje dva základní druhy služebností:

• Pozemkové služebnosti: Jsou vázány na vlastnictví určitého pozemku (panujícího), kterému slouží. Nelze je spojit s jiným pozemkem.
• Osobní služebnosti: Jsou vázány na konkrétní osobu a zpravidla zanikají její smrtí. Nelze je převést na jinou osobu.

Pozemkové služebnosti

Mezi pozemkové služebnosti patří například:

Čtěte také: Judikatura – porušení péče

• Služebnost inženýrské sítě: Zakládá právo vést přes pozemek vodovod, kanalizaci, energetické vedení a podobně.
• Služebnost opory cizí stavby: Služebnou věc zavazuje nést tíži cizí stavby.
• Služebnost okapu: Opravňuje svádět dešťovou vodu ze střechy na cizí nemovitost.
• Služebnost stezky, průhonu a cesty: Zakládá právo chodit, hnát zvířata nebo jezdit vozidly přes cizí pozemek.

Osobní služebnosti

Mezi typické osobní služebnosti patří:

• Užívací právo: Poskytuje právo užívat cizí věc pro vlastní potřebu a potřebu domácnosti.
• Požívací právo: Právo užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky.
• Služebnost bytu: Právo užívat byt.

Výčet služebností v občanském zákoníku je demonstrativní. Strany si mohou sjednat i jiné, zákonem neupravené služebnosti, pokud to neodporuje zákonu.

Vznik a zánik služebností

Služebnost může vzniknout:

• Smlouvou
• Pořízením pro případ smrti (závětí)
• Vydržením
• Rozhodnutím soudu nebo správního orgánu

Pro vznik služebnosti k nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí) je nutný zápis do tohoto seznamu.

Služebnost zaniká:

Čtěte také: Přírodní produkty pro miminka

• Uplynutím doby, na kterou byla zřízena
• Dohodou stran
• Zánikem účelu, pro který byla zřízena
• Sloučením práva a povinnosti ve stejné osobě
• Výmazem z katastru nemovitostí
• Neužíváním služebnosti po dobu deseti let
• Zničením věci, na které služebnost spočívá
• Smrtí oprávněné osoby (u osobních služebností)

Služebnosti na zemědělských pozemcích

Na zemědělských pozemcích se mohou vyskytovat různé typy služebností, které umožňují oprávněným osobám či subjektům využívat tyto pozemky specifickým způsobem. Mezi časté služebnosti na zemědělských pozemcích patří:

• Právo cesty: Umožňuje oprávněnému přístup k jiným svým pozemkům přes cizí pozemek.
• Právo vedení: Zahrnuje právo položit a udržovat inženýrské sítě přes zemědělský pozemek.
• Právo na odběr vody: Umožňuje čerpat vodu z vodního zdroje na pozemku pro zavlažování.
• Právo pastvy: Oprávněná nemovitost může mít právo vypásat zvířata na zemědělském pozemku.
• Právo sklizně: Umožňuje majitelům sousedních pozemků sklízet plodiny na zemědělském pozemku.

Vliv služebnosti na cenu pozemku

Služebnosti na pozemku mohou výrazně ovlivnit jeho cenu. Některé služebnosti jsou vnímány jako méně omezující, zatímco jiné mohou být považovány za značné omezení. Cenu pozemku snižují služebnosti, které omezují jeho využití - např. právo cesty pro sousedy, které ztěžuje nebo omezuje přístup k části pozemku.

Zjištění existence služebnosti

Informace o služebnostech zřízených na pozemcích v České republice jsou veřejně dostupné a zaznamenané v katastru nemovitostí, který spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK). Zde můžete zjistit, zda na vašem pozemku existuje nějaká služebnost, a pokud ano, jaké jsou její podmínky a kdo je oprávněnou osobou, která ji může využívat.

Postup je následující:

• Návštěva webových stránek ČÚZK
• Využití online služeb
• Osobní návštěva katastrálního úřadu:

Poplatky za zápis/výmaz služebnosti

Pro zanesení služebnosti do katastru nemovitostí je poplatek 2 000 Kč za každý vklad.

Čtěte také: Přírodní kosmetika vs. konvenční péče

Reálná břemena

Reálná břemena zavazují vlastníka služebné věci k tomu, aby ve prospěch jiné osoby něco aktivně konal nebo jí poskytoval nějaký užitek. Často uváděným příkladem reálného břemena je tzv. výměnek, kdy povinná osoba poskytuje oprávněné osobě nejen bydlení, ale také jí poskytuje výživu nebo osobní péči.

Pro reálná břemena je typické, že je lze zřídit buď na určitý časový úsek, nebo s možností vlastníka zatížené věci se z břemene vykoupit (vyznačují se dočasností a vykupitelností, přičemž podmínky výkupu musí být předem určeny již při zřízení reálného břemene).

Tabulka: Přehled rozdílů mezi služebností a reálným břemenem

tags: #sluzebnost #pece #priroda #vyznam

Oblíbené příspěvky:

• Kompletní průvodce rozkladem v kadibudce
• Skládka Mutěnice - provozní řád
• Použití lignohumátu v ekologickém zemědělství
• Třídění odpadu: Cigarety a další
• Udržitelné balení pro pekárny