Co dělat, když sousedé nechávají odpadky na chodbě?

15.03.2026

Sousedské spory mohou být nepříjemnou součástí každodenního fungování. Švábi, zápach, hluk a nepořádek mohou soužití v bytovém domě velmi znepříjemnit. Jedním z projevů neohleduplného chování sousedů je vystavování odpadků na společné chodbě.

Vystrkování odpadků za dveře je zajímavý nešvar, který vadí mnoha lidem. Zrovna zase ráno, když jsem šla do práce, smrděl jim tam pytel jak od tchořů. Máme naprosto nevětranou chodbu, tak po ránu je to fakt příjemné. Mně osobně vadí nejen pytle s odpadky za dveřmi, ale i boty, kór když se tam nechávají takové, které ke krádeži nelákají.

Ale ten smrad! Jak se proti tomu bránit?

Možnosti řešení problémů s nepořádnými sousedy

Jestliže zažíváte obdobné scénáře, je na čase zvážit následující kroky, které by mohly vést k efektivnímu řešení s „potížistou“:

Oslovte souseda

Ve chvíli, kdy se nepatřičné chování opakuje a soused pravidelně nevhodným způsobem znemožňuje pořádek v domě, nezbývá než souseda oslovit, aby své jednání umírnil. Mnohdy se však stává, že ani slušná domluva nepomáhá, a proto ve většině případů je osobní napomenutí neúčinné.

Čtěte také: Co dělat, když sousedé znečišťují okolí

Paní Gabriela souseda několikrát ústně napomenula, aby své chování zmírnil, nicméně její snaha vyšla, ve většině případů, vniveč. Vždycky, když jsem se snažila s tímhle sousedem komunikovat, akorát mě pourážel do sprostých slov a zabouchl dveře. Několikrát jsem volala i na městskou policii, protože pravidelně porušoval noční klid hlasitou hudbou. Policie sice dorazila, ale kromě napomenutí se mu nic nestalo.
Napište dopis / písemné vyrozumění

V případě, kdy je osobní komunikace se sousedem bezvýsledná anebo nemáte odvahu, popř. nervy s „potížistou“ vyjednávat či ho nemůžete zastihnout doma, pak zkuste jinou metodu. Upozornění na nevhodné jednání písemnou formou se v praxi osvědčuje jako mnohem efektivnější než osobní střetnutí.

Dopis, pokud se nejedná o vyrozumění od správce domu, není nutné zasílat poštou (stačí ho vložit do schránky). Avšak, v rámci důkazních materiálů o podniknutí patřičných kroků, je to výrazně doporučováno:
- Může zachovat vaši osobu v anonymitě.
- Pokud do písemného vyrozumění připojíte odkaz na příslušný zákon, popř. vyhlášku či stanovy SVJ, které jsou porušovány, pak i z psychologického hlediska pravděpodobně zvýšíte své šance na to, aby se soused nad svým neohleduplným jednáním zamyslel a zjednal nápravu.
Podle charakteru potížistova jednání odkazujte na příslušné zákony:
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
- Zákon č. 23/1991 Sb., Listina základních práv a svobod
- Zákon č. 200/1990 Sb., o přestupcích
Jaký orgán sousedské spory řeší? Obraťte se na zástupce příslušného veřejného orgánu / osobu odpovědnou za správu SVJ

Pokud nezabere ani ústní anebo písemné upozornění na nevhodné chování, nezbývá než přistoupit k razantnějším způsobům vyjednávání. Vlastníci bytových jednotek by v takovém případě měli vyrozumět správce SVJ anebo osobu odpovědnou za správu domu, aby danou záležitost začal řešit.

Čtěte také: Správná likvidace elektroniky

Především z hlediska dlouhodobých a opakovaných porušování domovního řádu anebo stanov SVJ, je na místě vyrozumět správce SVJ, aby zahájil patřičné kroky a společně s ostatními majiteli bytových jednotek podnikl účinná opatření proti škůdci, a to zejména v případech, kdy jednání problematického souseda neruší jen vás, ale i ostatní sousedy.

U družstevních bytů, jestliže byl rušitel předem písemně vyrozuměn o nepatřičném chování, je možné rozhodnout o vykázání takového člena z bytu.
Podejte návrh na zahájení přestupkového řízení

Teprve ve chvíli, kdy není možné se s potížistou domluvit žádnou rozumnou cestou anebo vyjednat kompromis, pak se můžete domáhat odstranění nepřípustného chování pomocí příslušného orgánu. O volbě rozhoduje charakter a naléhavost situace.

Především v případě, kdy se jedná např. o rušení nočního klidu je na místě přivolat Městskou policii, která potížistovi dle závažnosti může uložit blokovou pokutu.

U dlouhodobých problémových jednání s potížistou, který nerespektuje stanovená pravidla, mají společenství vlastníků tu výhodu, že na základě návrhu zodpovědné osoby, mohou podat k soudu žalobu ohledně nařízení prodeje bytu vlastníka, jenž závažně narušuje, omezuje anebo jinak znemožňuje práva ostatních vlastníků bytových jednotek.

Čtěte také: Vlastnosti malých pytlů na odpad

Další možnosti řešení

V případě, že se soused chová nevhodně a ani na výzvu poškozené osoby nemá snahu o nápravu, je možné řešit problém na úrovni bytového družstva nebo společenství vlastníků. Dlouhodobě se diskutuje o možnostech společenství vlastníků nebo bytových družstev ukládat ve stanovách svým členům peněžité sankce za porušování jejich povinností.

Problémové chování souseda je možné oznámit také příslušným orgánům - policii, krajské hygienické stanici, obecnímu úřadu apod. Nový občanský zákoník káže, že vlastník se zdrží všeho, co způsobí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek souseda v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání.

Pokud obtěžování pokračuje i přes snahu vyřešit problém mimosoudně, můžete uplatnit tzv. sousedskou žalobu, tj. žalobu, která sousedovi vymezí povinnost zdržet se protiprávního jednání na základě soudního rozhodnutí (nebo případně vykonat nějakou povinnost). V případě hluku může sloužit jako důkaz kontrolní měření decibelů, případně návštěva bytu, který je hluku vystaven, a zdokumentování situace nezávislými svědky.

Příklad z praxe

Ahoj, bydlíme v paneláku a v přízemí bydlí rodina s dvojčaty. Dvojčatům jsou 2 roky a nosí plenky, problém ale je, že ty špinavé plenky dává sousedka za dveře a nechává je tam třeba do dalšiho dne než půjde její manžel do práce, ten to teda každé ráno uklidí, ale hned na to, tam přidá další plenky. smrad se teda táhne po celé chodbě a vážně to není příjemné. Mluvit jsme s ní zkoušeli (my i ostatní sousedi) tvrdí, že si nebude zasmrazovat byt. Prosili jsme ji, ať si to třeba dává na balkón, že tam to nikomu vadit nebude. Jenže tohle se vážně nedá, kdykoliv otevřu dveře z našeho bytu je to vážně strašně cítit, to samé, když vycházím do do vchodových dveří domu. Vadí to teda všem ne jen nám.

Řešit to se sousedkou nebo to přehodit domovnikovi.. Na chotbe nesmí. Byt nic co by zavazelo při evakuaci v případě požáru. Ať za, sousedkou dojde a řekne to takto. Neboť chodí hasiči na kontrolu a jsou za to pokuty.

tags: #sousede #nechávají #odpadky #na #chodbě #co