Jak řešit problémy se sousedy: Průvodce pro obyvatele bytových domů

Sousedské spory mohou být nepříjemnou součástí každodenního fungování a dokáží znepříjemnit život i v jinak klidném prostředí. Konflikty vznikají nejčastěji kvůli hluku, kouření na balkonech, domácím mazlíčům, parkování, nepořádku ve společných prostorách nebo neplacení příspěvků do fondu oprav.

V první řadě je nutno upozornit, že neexistuje pouze jeden typ „potížistů“, ale je jich hned několik. Zatloukat skobu pro obraz v jednu hodinu ráno sousedské vztahy příliš nepovzbudí a vymlouvat se na datla ve městě není příliš důvěryhodné.

Typy problémových sousedů

• Hluční sousedé: Ti, co si k sobě domů po nocích tahají samý kumpány, se pořádně nevyspím.
• Nepořádní sousedé: „Z bytu byl cítit zápach a po chodbě lezli švábi“.
• "Lenivci": Tito „lenivci“ si své jednání mnohdy neuvědomují, a proto je efektivní pokusit se u této skupiny lidí zjednat nápravu ústní formou.
• "Hujeři": Takoví potížisté neustále vyhledávají podněty k tomu, aby mohli své názory s těmi sousedskými konfrontovat, což vede k tomu, že většina sousedů, majitelů bytů je demotivována s takovým člověkem něco řešit.

Jak postupovat při řešení sousedských sporů

1) Oslovení souseda

Ve chvíli, kdy se nepatřičné chování opakuje a soused pravidelně nevhodným způsobem znemožňuje pořádek v domě, nezbývá než souseda oslovit, aby své jednání umírnil. Mnohdy se však stává, že ani slušná domluva nepomáhá, a proto ve většině případů je osobní napomenutí neúčinné.

Jestliže takového souseda „lenivce“ oslovíte, pravděpodobně zvýšíte své šance na úspěch. Tito lidé jsou ve většině případů natolik líní anebo pracovně vytížení, že proto, aby spor nevedl k soudnímu řízení (v případě, kdy zkombinujete oslovení ústní formou s písemným vyrozuměním a výhružkou na příslušný paragraf) pravděpodobně zjednají nápravu.

2) Písemná výzva

V případě, kdy je osobní komunikace se sousedem bezvýsledná anebo nemáte odvahu, popř. nervy s „potížistou“ vyjednávat či ho nemůžete zastihnout doma, pak zkuste jinou metodu. Upozornění na nevhodné jednání písemnou formou se v praxi osvědčuje jako mnohem efektivnější než osobní střetnutí.

Čtěte také: Sousedé a odhazování odpadků

• Může zachovat vaši osobu v anonymitě.
• Pokud do písemného vyrozumění připojíte odkaz na příslušný zákon, popř. vyhlášku či stanovy SVJ, které jsou porušovány, pak i z psychologického hlediska pravděpodobně zvýšíte své šance na to, aby se soused nad svým neohleduplným jednáním zamyslel a zjednal nápravu.

Podle charakteru potížistova jednání odkazujte na příslušné zákony:

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Zákon č. 23/1991 Sb., Listina základních práv a svobod
• Zákon č. 200/1990 Sb., o přestupcích

3) Kontaktování správce SVJ nebo družstva

Pokud nezabere ani ústní anebo písemné upozornění na nevhodné chování, nezbývá než přistoupit k razantnějším způsobům vyjednávání. Vlastníci bytových jednotek by v takovém případě měli vyrozumět správce SVJ anebo osobu odpovědnou za správu domu, aby danou záležitost začal řešit.

Především z hlediska dlouhodobých a opakovaných porušování domovního řádu anebo stanov SVJ, je na místě vyrozumět správce SVJ, aby zahájil patřičné kroky a společně s ostatními majiteli bytových jednotek podnikl účinná opatření proti škůdci, a to zejména v případech, kdy jednání problematického souseda neruší jen vás, ale i ostatní sousedy.

U družstevních bytů, jestliže byl rušitel předem písemně vyrozuměn o nepatřičném chování, je možné rozhodnout o vykázání takového člena z bytu.

4) Přestupkové řízení a soudní žaloba

Teprve ve chvíli, kdy není možné se s potížistou domluvit žádnou rozumnou cestou anebo vyjednat kompromis, pak se můžete domáhat odstranění nepřípustného chování pomocí příslušného orgánu. O volbě rozhoduje charakter a naléhavost situace. Především v případě, kdy se jedná např. o rušení nočního klidu je na místě přivolat Městskou policii, která potížistovi dle závažnosti může uložit blokovou pokutu.

Čtěte také: Jak nakládat se zahradním odpadem?

U dlouhodobých problémových jednání s potížistou, který nerespektuje stanovená pravidla, mají společenství vlastníků tu výhodu, že na základě návrhu zodpovědné osoby, mohou podat k soudu žalobu ohledně nařízení prodeje bytu vlastníka, jenž závažně narušuje, omezuje anebo jinak znemožňuje práva ostatních vlastníků bytových jednotek.

Prevence sousedských sporů

Nejúčinnější cesta, jak předejít konfliktům, je prevence. Sousedské spory v bytovém domě patří mezi nejčastější problémy, které dokážou znepříjemnit život i v jinak klidném prostředí.

Další možnosti řešení sporů

• Mediace: Mimosoudní řešení konfliktů vedené odborníkem - mediátorem.
• Soudní cesta: Pokud všechny ostatní možnosti selžou, je třeba řešit sousedské spory v bytovém domě soudně. Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) v § 1175 dává SVJ možnost požadovat i nucený prodej bytu.

Závěrem

Důležité je si uvědomit, že vše lze nějakým rozumným způsobem řešit komunikací a slušným jednáním. Jestliže se většina sousedů naučí tímto pravidlem řídit, pak máte šanci, že budete ve svém bytovém, panelovém anebo družstevním bytě spokojeni.

Čtěte také: Chrčení v odpadu při splachování sousedy

tags: #sousedi #odpadky #na #chodbe #zákon

Oblíbené příspěvky:

• Zajímavosti bulharské Dobrudže
• Povinnosti tiskového mluvčího MŽP
• Krizové plánování pro SO ORP Dobruška
• Definice environmentálního původu zboží
• Recyklace a finance: Podrobná analýza