Ekologický štítek pro dotace: Podmínky a využití v České republice

30.11.2025

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) udává, jak je daná stavba energeticky náročná, jinými slovy, jaké množství energie je potřeba na její provoz. Pro průkaz energetické náročnosti se vžil zjednodušený název „energetický štítek“.

K čemu slouží energetický štítek budovy?

Díky údajům uvedeným v průkaze získáte před podepsáním kupní nebo nájemní smlouvy lepší představu o tom, kolik v průměru každý rok za užívání budovy zaplatíte. Vystavený průkaz obsahuje i další informace jako například údaje o vlastnostech budovy (včetně střechy, dveří, oken nebo podlah) či podrobnosti o nedostatcích (například ve kterých částech domu dochází k největším tepelným ztrátám). Zásadní informací v PENB je tzv. energetická klasifikační třída, která je objektu přidělena podle jeho energetické náročnosti.

Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument, který rozděluje budovy do kategorií (energetických tříd) A až G na základě potřeby energie pro jejich typické využití. Hodnotí množství energie potřebné pro vytápění, chlazení, ohřev vody, osvětlení, větrání a úpravu vlhkosti vzduchu. Hodnoty vstupující do výpočtu jsou teoretické a nikoliv skutečné (tj. nejedná se o data z faktur za energie), a to z důvodu, aby budovy byly mezi sebou porovnatelné. Tímto se z výpočtu odstraní lidský faktor.

Průkaz slouží k lepší orientaci na trhu s nemovitostmi, co se týče nákladů na energie. Hodnotí budovu ze stavebního hlediska (kvalita obálky budovy) a zároveň z hlediska využitých technických zařízení (systém vytápění, klimatizační zařízení, ohřev vody aj.). Z hlediska energetické náročnosti jasně rozliší energeticky více a méně úsporné budovy na trhu. Průkaz zároveň obsahuje doporučení ke zlepšení energetické náročnosti budovy.

Jedná se o soubor vhodných opatření, po jejichž implementaci dojde min. k posunutí budovy o jednu klasifikační třídu, ke zkvalitnění vnitřního prostředí, a tedy ke snížení nákladů na provoz budovy. Průkazy zpracovávají kvalifikovaní energetičtí specialisté s oprávněním od ministerstva ke zpracovaní průkazu energetické náročnosti budov, jejichž seznam najdete zde.

Čtěte také: Podmínky pro ekologii v Kladně

Kdy je PENB povinný?

Povinnost vlastnit PENB vyplývá ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a potřebujete ho v těchto situacích:

stavba nemovitosti,
větší rekonstrukce - při úpravě více než 25 % celkové plochy obálky domu,
prodej nebo pronájem nemovitosti, a to včetně nebytových prostor.

PENB si musí nechat zpracovat buď stavebník, majitel budovy, nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ). Vlastníci bytových jednotek pak mají povinnost předložit průkaz při prodeji nebo pronájmu bytové jednotky - SVJ jim ho musí dodat.

Energetický štítek budovy byste měli mít k dispozici již ve chvíli, kdy chcete nemovitost pronajmout nebo prodat, abyste mohli klasifikační třídu uvést v inzerátu. Pokud uzavřete dohodu s realitní kanceláří, bude potřeba doložit energetickou třídu společně s dalšími údaji o nabízené stavbě či bytové jednotce.

Jestliže se této povinnosti vyhnete a platný průkaz energetické náročnosti budovy nedoložíte, můžete se potýkat s celou řadou nepříjemností. Pokuta pro majitele domu je až 100 tisíc korun, pro SVJ nebo majitele bytových domů až 200 tisíc korun.

Struktura PENB

PENB obsahuje dvě části:

Čtěte také: Život s úsměvem a ohledem na přírodu

Grafický štítek, který slouží pro rychlý přehled. Vyčtete z něj třídu energetické náročnosti, procentuální vyjádření dodané energie do objektu podle zdroje energie a další ukazatele, ze kterých lehce určíte náklady na energii. Součástí je i popis budovy a identifikace specialisty.
Protokol, ve kterém najdete všechna data, která specialista použil k výpočtu energetické náročnosti.

Grafická část barevně zobrazuje zařazení budovy do klasifikační třídy energetické náročnosti ukazatele, kterým je primární energie z neobnovitelných zdrojů energie. Dále obsahuje zařazení ostatních ukazatelů do jednotlivých tříd energetické náročnosti, adresu hodnocené budovy a fotografii, je-li k dispozici. Nově též grafická část obsahuje ukazatel měrné potřeby tepla na vytápění, na jehož základě lze provést zatřídění hodnocené budovy do standardů budov jako jsou např. nízkoenergetický standard či pasivní standard.

Jak získat PENB

PENB vám může zhotovit jedině energetický specialista, který k tomu má certifikaci - seznam specialistů najdete na stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. Aby mohl specialista posoudit energetickou náročnost daného objektu, potřebuje komplexní informace o zkoumané budově.

Mezi základní podklady, které odborníci ke zpracování průkazu potřebují, patří projektová dokumentace. U tvorby PENB pro novostavbu konkrétně potřebují: stavební výkresy, skladby konstrukcí a tepelné parametry oken a dveří, technickou zprávu vytápění, vzduchotermiky a zdravotně technických instalací. U stávajících budov jsou potřeba stejné dokumenty a navrch ještě stávající PENB, pokud dříve vznikl.

Pokud narazíte na podezřele nízkou cenu za zhotovení PENB, zbystřete. PENB za 1 500 Kč vám s velkou pravděpodobností vystaví neseriózní firma, která objekt ani nenavštíví.

Ať už stavíte nový dům, nebo provádíte rekonstrukci domu, postup je stejný.

Čtěte také: Eko prací prášky: Jak vybrat ten správný?

Cena PENB

Konečná cena za vypracování energetického štítku budovy se odvíjí od typu, velikosti nebo stáří stavby. Orientačně lze říci, že vypracování posudku vás přijde minimálně na 3000 Kč. Vzhledem k proměnlivým parametrům nelze předem stanovit jednotnou paušální cenu PENB pro všechny nemovitosti.

Cena průkazu není ze strany státu nijak regulována. Cena je dána dojezdem energetického specialisty. Je tedy vhodné vybrat specialistu z okolí.

Cena je závislá na dostupnosti stavební dokumentace. Pokud specialista bude muset na místě kontrolovat skladbu všech jednotlivých konstrukcí, lze očekávat, že cena průkazu bude vyšší. Je-li k dispozici kvalitně zpracovaná stavební dokumentace, cena bude nižší. Kopii projektové dokumentace lze získat na stavebním úřadě, kde mají archivované projekty třeba i z 19. století.

Cena průkazu se bude lišit na základě velikosti hodnocené nemovitosti vzhledem ke složitosti budovy. Zpracování průkazu pro typový rodinný dům se z hlediska složitosti liší od bytového domu s několika desítky bytových jednotek.

Cena průkazu musí odrážet předpokládanou potřebu energie na typické využití dané budovy. Na rozdíl od rodinného domu, kde se energie využívá převážně na vytápění a ohřev teplé vody, může v jiných budovách docházet k několika různým úpravám vnitřního prostředí - nucená ventilace a speciální systémy v nemocnicích, chlazení v případě zimních stadionů nebo např. u bazénů, kde se upravuje vlhkost vzduchu apod. Cena odráží složitosti výpočtu průkazu.

Cena se liší i podle vytíženosti energetického specialisty. Každý specialista si za zpracování průkazu účtuje vlastní cenu.

Orientační ceny:

rodinný dům: cena se může pohybovat od 3000 do 8000 Kč.
bytový dům: cena bude závislá na počtu bytových jednotek a měla by se pohybovat v řádech desítek tisíc korun (8000 - 15 000 Kč).
nemocnice, obchodní centra apod.

PENB a dotace

Další možností, jak využít Energetický štítek (PENB), je součást odborného posudku dokumentace k žádosti o podporu v programu Nová zelená úsporám. Tento dotační program podporuje snižování energetické náročnosti, výstavbu nových pasivních domů a také podporuje využití obnovitelných zdrojů energie a šetrné způsoby vytápění budov.

V této oblasti lze žádat o podporu na taková opatření, která přímo vedou ke snížení energetické náročnosti rodinných domů, o jejichž stavební povolení bylo zažádáno před 1.7.2007. Základním předpokladem je účel užívání objektu, ten musí být zkolaudován a využíván pro účel rodinného domu, případně bytového domu, což lze ověřit v aplikaci nahlížení do katastru nemovitostí.

Dále je pak nutné navrhnout vhodné opatření, kterým bude docíleno alespoň 10% snížení potřeby tepla na vytápění a snížení výpočtové hodnoty celkové energie z neobnovitelných zdrojů.

Pro dotaci Nová zelená úsporám doporučujeme realizovat alespoň dvě opatření na obálce budovy, např. výměnu oken a zateplení střechy.

Energetický průkaz je povinnou součástí většiny dotačních programů v oblasti úspor energií. Slouží jako výchozí dokument pro posouzení efektivity navržených opatření a výpočet úspor. Bez něj se většina žádostí nedostane ani k vyhodnocení. Kromě toho se doporučení uvedená v energetickém štítku často přímo využívají jako podklad pro projektovou dokumentaci.

Nová zelená úsporám - oblasti podpory

A. Snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů. Dotace na zateplení obálky budovy - výměnou oken a dveří, zateplením obvodových stěn, střechy, stropu, podlahy.
B. Výstavba rodinných domů s velmi nízkou energetickou náročností. Dotace na výstavbu nových rodinných domů s velmi nízkou energetickou náročností.
C. Dotace na výměnu neekologického zdroje tepla (spalující například uhlí, koks, uhelné brikety) za efektivní ekologicky šetrné zdroje (například kotel na biomasu, tepelné čerpadlo, plynový kondenzační kotel) nebo napojení na soustavu zásobování teplem s vyšším než 50% podílem OZE. Na výměnu ekologického vytápění za systémy s tepelným čerpadlem. Na instalaci solárních termických a fotovoltaických systémů. Na instalaci systému nuceného větrání se zpětným získáváním tepla z odpadního vzduchu.