Hypotéka třetího věku od Romana Krejči: Analýza investičního programu Family Investment Group

13.03.2026

Family Investment Group s.r.o. je česká firma, která vznikla 7. března 2018. Firma je podle vlastních informací jediná na českém trhu, která se této specifické oblasti věnuje. O tom však dost pochybujeme, neboť konstrukce zpětných hypoték nabízí třeba Moneta.

Investiční program Hypotéka třetího věku

V rámci svého investičního programu s názvem Hypotéka třetího věku, pro který si v roce 2019 nechala zřídit slovní ochrannou známku, plánuje investice do nemovitostí v České republice, které budou ve vlastnictví osob v seniorském věku. V rámci programu plánuje nemovitosti od seniorů odkoupit a současně jim poskytnout právo doživotního užívání dané nemovitosti prostřednictvím zřízení věcného břemene doživotního užívání. V rámci investiční strategie se chce orientovat především na byty, rodinné domy plánuje odkupovat pouze výjimečně. Kupní cena nemovitostí se bude pohybovat v rozmezí min. 50 % - max.

V loňském roce došlo ze strany společnosti k zaplacení zálohy na odkup prvních bytů ve výši 50 % z budoucí výkupní ceny. Byty se nacházejí v Praze. Celková výše záloh činila 28,2 milionů korun a byla podle informací v prospektu uhrazena ze soukromých zdrojů majitele firmy. K finálnímu výkupu s dokončenou smlouvou zatím nedošlo. Do roku 2025 chce podle vlastních slov stihnout vybudovat portfolio nemovitostí ve výši přesahující 2 miliardy korun. Dále má do budoucna v plánu výstavbu domovů pro seniory.

Osoby a emise dluhopisů

Family Investment Group má jediného akcionáře, kterým je pan Roman Krejča (nar. 18. 2. 1967). Ten je zároveň i jejím jednatelem a kromě této firmy nevlastní podíl ani jinak nevystupuje v žádné další společnosti.

V prosinci 2021 vydala společnost Family Investment Group dluhopisový prospekt, navazující na dluhopisový program z roku 2019. Prospekt byl schválen 21. 12. 2021 Českou národní bankou. Maximální možný objem vydaných dluhopisů činí 1,5 miliardy korun. Dluhopisy jsou nezajištěné a bez kovenantů či jiné ochrany investorů.

Čtěte také: Vše o emisních normách

Emise dluhopisů Family Investment Group:

Family Investment Group I/2019, 6 % p.a., 10 000 000 Kč, splatné 1. 3.
Family Investment Group II/2019, 8 % p.a., 15 000 000 Kč, splatné 1. 3.
Family Investment Group I/2020, 8 % p.a., 30 000 000 Kč, splatné 1. 10.

Z výše uvedených upsala celkem 202 dluhopisů v celkové částce 10,1 milionu korun. Společnost vznikla v roce 2018.

Finanční ukazatele (v tisících Kč)

Období	Hodnota
1. 1. 2021 - 31. 8.	Neuvedeno
31. 12.	Neuvedeno

Rizika a hodnocení

Investiční záměr může být byznysově zajímavý (eticky však minimálně sporný) a mohl by fungovat, ale to je asi tak jediný důvod, proč by měl někdo do dluhopisu chtít investovat. Firma existuje od roku 2018, ale zatím jen stále shání kapitál pro zahájení své investiční činnosti. Nemá za sebou žádnou historii podnikání v oblasti, které se chce věnovat. Doposud nekoupila ani žádné nemovitosti, pouze za první zaplatila zálohu. Vykazuje však záporný vlastní kapitál, u kterého podle vlastních slov předpokládá, že ho bude vykazovat ještě minimálně další rok. Hospodářské výsledky firmy jsou špatným vtipem. Disponuje jen majetkem, jehož původ leží v předchozích neveřejných dluhopisových emisích. Její jediný majitel má trvalé bydliště na Úřadu městské části a dluhopisy nejsou vůbec žádným způsobem zajištěny. Jejich internetová prezentace zdůrazňující výši provize pro zprostředkovatele, pojmy jako je „jistý zisk“ ve spojení s těmito dluhopisy či gramatické chyby („zlepšit si svůj životní standart“) jen dokreslují amatérismus této firmy.

Čtěte také: Více o pamětních emisích

Čtěte také: CIM Ministerstvo Emise: Vysvětlení

tags: #emise #hypotéka #třetího #věku #Roman #Krejča