Územní plán: Co to je a jak ovlivňuje váš život?

Územní plán je plánem rozvoje města nebo obce. Říká, kde a co je možné stavět a kde to naopak možné není. Nepřikazuje, aby stavby vznikaly, ale právně tuto možnost umožňuje nebo neumožňuje.

Územní plán obce je dokument, který určuje, jak bude dané území obce využíváno a jak se bude rozvíjet z hlediska urbanismu, infrastruktury, ochrany životního prostředí apod. Územní plán se skládá z textové části, která obsahuje právní ustanovení a podmínky, a z grafické části, která zobrazuje vymezení jednotlivých zón a jejich funkčního využití na mapách.

K čemu slouží územní plán?

Souhrnným názvem územně plánovací dokumentace se označuje soubor dokumentů, které určují, jak se má využívat a rozvíjet určité území. Územní plán se vztahuje na území určité obce, stanovuje zastavěné území, plochy a koridory a podmínky pro jejich využití. Je závazný při vydávání regulačních plánů a rozhodování v území. Regulační plán potom stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků a pro umisťování staveb. Je závazný při rozhodování o stavebních záměrech na daném území.

Územní plán mimo jiné vymezuje veřejně prospěšné stavby, stanovuje koncepci dopravní či technické infrastruktury, a především pak definuje, jak lze které území využívat.

Co z územního plánu vyčtete?

Územní plán je prvním dokumentem, do kterého musíte nahlédnout, chcete-li zjistit, zda lze na daném území stavět. Územní plán určuje, jak je možné dané území využít a zda je možné postavit zde nové stavby. Stanovuje i to, jak vysoké stavby lze postavit, maximální plošnou zástavbu, počet podlaží budov a další požadavky na podobu staveb. V grafické části územního plánu v podobu mapy naleznete barevně odlišené plochy.

Čtěte také: Územní plánování a ÚSES

Konkrétně zde naleznete kategorizaci všech ploch a jejich možného využití. Můžete narazit na pojmy jako, jsou plochy smíšené obytné - venkovské, kde si můžete za stanovených podmínek postavit rodinný dům.

Typy území dle územního plánu

Území hlavního města Prahy je územním plánem děleno na zastavitelné a nezastavitelné území. Zastavitelné plochy jsou stabilizované, rozvojové a transformační. Územní plán vymezuje také nerozvojová území.

• Zastavitelné území: Je tvořeno zastavitelnými plochami a může být zastavěno stavbami všeho druhu, které odpovídají využití, jež je stanoveno územním plánem.
• Nezastavitelné území: Je tvořeno nezastavitelnými plochami a nelze jej zastavět trvalými ani dočasnými stavbami s výjimkou staveb dopravní a technické infrastruktury, účelových staveb sloužících provozu a údržbě příslušného využití a ostatních staveb uvedených v podmínkách stanovených pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití.

Jak územní plán ovlivňuje váš život?

• Změny kolem vás: Územní plán vám dá náhled do budoucnosti vašeho okolí.
• Hodnota vaší nemovitosti: Územní plán dokáže razantně změnit cenu vaší nemovitosti. Pokud se za vaším domem objeví např. plochy dopravní infrastruktury, pravděpodobně to povede k prudkému snížení ceny, protože nikdo nechce bydlet u frekventované silnice.
• Koupě nemovitosti: Pokud máte vyhlédnutý pozemek, nezapomeňte se na něj podívat do územního plánu. Ten je totiž nadřízený katastru nemovitostí.
• Stavba domu: Pokud se chystáte postavit dům, opět nezapomeňte nahlédnou do územního plánu. Ten totiž často dost specificky určuje, jak může výstavba na daném místě vypadat.

Příklady vlivu územního plánu

Pan Novák:

Pan Novák si spokojeně žil v malém rodinném domku v klidné rezidenční čtvrti na okraji města. V době kdy dům kupoval, zde platil územní plán, který určoval oblast jako plochy smíšené obytné. Jednoho dne se město rozhodlo změnit územní plán této části města. Nový plán povolil výstavbu nového obchodního centra přímo vedle domu pana Nováka. V první řadě přilákalo větší spoustu lidí, doprava v okolí se zintenzivnila a celková atmosféra rezidenční čtvrti se negativně proměnila - z klidného předměstí se stalo jedno z nejrušnějších míst ve městě. Pan Novák se tak musel potýkat s dopravními zácpami a zvýšeným hlukem z provozu a parkovišť nového obchodního centra.

Paní Novotná:

Čtěte také: Definice a význam ÚSES v ČR

Paní Novotná žila ve starém paneláku, který byl obklopen betonovými plochami a sousedil s nefunkční továrnou. Nové zelené plochy a škola přilákaly nové obyvatele a podniky, což změnilo celkový charakter této části města.

Proces pořizování územního plánu

„O pořízení územního plánu rozhoduje podle současné i budoucí právní úpravy zastupitelstvo obce hlasováním,“ přibližuje advokát Jan Tomíšek z advokátní kanceláře Rowan Legal. „Obyvatel obce může podat návrh na vypracování územního plánu. Rozhodnutí už je však na obci.

Pořídit územní plán nebo jeho změnu není jednoduché, rychlé a levné ani v malé obci. Územní plánování musí řešit řadu požadavků týkajících se vhodného uspořádání, rozvoje ekonomiky, ochrany životního prostředí, vyváženosti území a kvality života v obci v širokém slova smyslu. Územní plán je koncepcí dlouhodobého rozvoje obce.

Obec je povinna uvést územní plán do souladu s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje. Obec tak má učinit bez zbytečného odkladu, tedy co nejdříve, nejpozději však v rámci první pořizované změny územního plánu.

Kde získat informace o územním plánu?

Územní plán obce je veřejný dokument a obvykle jej naleznete na internetových stránkách obce. Pokud jej nenajdete online, můžete se obrátit přímo na obecní úřad, kde vám poskytnou přístup k aktuální verzi územního plánu.

Čtěte také: Udržitelnost krajiny skrze ÚSES

Zásady územního rozvoje a regulační plán

Zásady územního rozvoje se vytvářejí na úrovni kraje. Jedná se tedy o nadřazený dokument, kterým se musí při tvorbě územního plánu obce daného kraje řídit. Jejich cílem je tedy koordinovat a zhruba nastavovat rozvoje jednotlivých obcí, plánovat infrastrukturu přesahující jednotlivé obce, případně navazující na další kraje (např. nové silnice procházející skrz více obcí až do sousedního kraje) a různé veřejně prospěšné stavby přesahující jednotlivé obce.

Zatímco zásady územního rozvoje stojí nad územním plánem, regulační plán je jeho podmnožinou. Regulační plán totiž dále specifikuje, jak se naloží s určitou částí území dané obce. Základní jednotkou je pozemek. Naleznete zde tedy specifické plány pro využití konkrétních pozemků - např. přesné umístění staveb a jejich uspořádání.

Územní plán Prahy

Praha má svůj platný územní plán již od roku 1999, který dnes už neodpovídá požadavkům na rozvoj města ve 21. století. Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy vznikal v 90. letech 20. století a kladl důraz na funkční plánování města, což se postupem času ukázalo jako velmi neflexibilní a příliš předurčující způsob územního plánování.

Platný územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy plní roli dokumentu stanovujícího koncepci rozvoje města. Závazná část územního plánu je podkladem pro rozhodování stavebních úřadů. Projektanti jej musí respektovat při tvorbě svých návrhů. Majitelé nemovitostí v něm naleznou důležité informace o využitelnosti pozemku a předpokládaném rozvoji dané lokality či jejího okolí.

Současný územní plán nyní podléhá stovkám pořizovaných změn ročně a jeho údržba město stojí nemalé náklady. IPR proto připravujeme plán nový - Metropolitní plán.

Aktualizace územního plánu Prahy

Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy byl postupem času aktualizován mnoha změnami. Za komplexní a systémové lze považovat zejména změny Z 1000/00 a Z 2832/00, která byla vydána formou opatření obecné povahy č. 55 z roku 2018.

Vzhledem k tomu, že platný územní plán již neodpovídá potřebám současného města, podléhá stovkám změn ročně. Změny mění závaznou část plánu, a to jak funkční využití území, tak třeba také hranice jednotlivých ploch, změny vyhlášky (textové části), aktualizace koncepce veřejně prospěšných staveb nebo změny míry využití území.

tags: #územní #plán #stanoviště #co #to #je

Oblíbené příspěvky:

• Normy pro beryllia v ČR
• Výpočet ekologické stopy v BP
• Emise LPG: Co je pravda?
• Funkce v přírodě
• Zkušenosti s profesionálním čištěním motoru